隨著深圳市住建委的最新限購政策發布，許多人對于在深圳購房的資格產生了疑問。作為一名專業的深圳律師咨詢網律師，我將用通俗易懂的語言為你解讀這些新政策，并給出一些實用的建議。無論你是京籍人士還是非京籍人士，這篇文章都將幫助你更好地理解深圳購房的最新規定。

　　### 一、京籍家庭購房資格

　　1. **已婚家庭**：如果你和你的配偶都是京籍，并且你們的家庭名下沒有房產或者只有一套住房，那么恭喜你，你們可以購買兩套住房。但如果已經有了兩套住房，那么對不起，你們不能再買了。

　　2. **單身人士**：如果你是京籍但未婚或離異，那么你只能購買一套住房。即使你已經有一套住房，也不允許再次購買。

　　### 二、非京籍家庭購房資格

　　1. **持有《深圳市工作居住證》的家庭**：如果你和你的家庭持有有效的《深圳市工作居住證》，并且名下沒有房產，那么你可以購買兩套住房。如果已經有一套住房，只能再買一套。

　　2. **普通非京籍家庭**：對于沒有《深圳市工作居住證》的非京籍家庭，只要連續60個月（含）以上在深圳市繳納社會保險或個人所得稅，并且名下無房，就可以購買一套住房。需要注意的是，社保和個稅不能斷月，補繳也是無效的。

　　### 三、港澳臺及外籍人士購房條件

　　港澳臺及外籍人士想要在深圳購房，需要滿足以下條件：

　　- 在深圳居住滿一年；

　　- 在中國內地沒有其他房產；

　　- 所購房產僅用于自住；

　　- 限購一套住房。

　　### 四、注意事項

　　1. **商住兩用房**：根據最新的政策，商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發，未經批準不得擅自改變為居住等用途。這意味著商住兩用房將受到更嚴格的限制，購房者在選擇時要特別小心。

　　2. **心理價位**：在購房前，一定要明確自己的心理價位，這樣才能有針對性地選擇合適的房源。

　　3. **地段選擇**：市中心房價高但交通便利，郊區房價相對較低但通勤時間長。根據自己的實際情況選擇合適的地段非常重要。

　　4. **靠譜中介**：房產交易涉及復雜的手續和法律問題，選擇一個靠譜的中介可以幫助你避免很多風險。

　　5. **警惕商住兩用房**：雖然商住兩用房價格便宜且地段好，但存在無法落戶、物業費高、無法貸款等問題，購房者要慎重考慮。

　　### 五、總結

　　深圳的購房政策越來越嚴格，但對于符合條件的人來說，依然有很多機會。希望這篇文章能夠幫助你更好地理解深圳購房的最新政策，并在購房過程中做出明智的選擇。如果你有任何疑問或需要進一步的幫助，歡迎隨時咨詢我這位深圳律師咨詢網律師。