一、房屋買賣法律規定是什么？

　　深圳專業房地產律師闡述二手房買賣流程是：

　　1.看房選房；

　　2.資格審查買方提交購房資格審查，10-15天內發布結果；賣方做房屋核查，確定產權是否清晰，是否有抵押、扣押等。

　　3.簽訂中介協議，確定定金的支付比例。首付。余額。稅務承擔人。付款方式。首付時間節點。轉賬時間節點。戶口遷移時間節點等。

　　4.網簽；

　　5.房屋評估銀行做資產評估，一般是市值的70%左右，多家銀行聯合評估也可以達到95%的市值；

　　6.銀行面簽；

　　7.貸款批準函銀行通過貸款申請人資格審查后，根據房屋評估結果確定貸款金額、期限等細節，并出具貸款批準函，買賣雙方可放心轉讓所有權；

　　8.提前網上預約納稅，大概半個月左右，到相應地稅部門納稅；

　　9.預約過戶買賣雙方到房屋所在地房地產登記中心辦理過戶，一般1-3個工作日就可以拿到新房本；

　　10.物業交割分為七個步驟：通知業主痛空房屋-清點設備-有線電視過戶-戶口遷出-簽署物業交割確認書-物業更名；

　　11.辦理抵押新產權證抵押給銀行，銀行出具房屋其他權證；

　　12.銀行批準貸款，完成交易。

　　二、房地產不得轉讓的情形。

　　根據我國法律規定，下列房地產不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權，但不符合房地產法第三十八條規定的條件；

　　(二)司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者限制房地產權利的；

　　(3)依法收回土地使用權；

　　(四)未經其他共有人書面同意，共有房地產；

　　(5)有爭議的所有權；

　　(六)未依法登記領取所有權證書的；

　　(七)法律。其他情形禁止轉讓的行政法規。

　　三、二手房轉讓的基本注意事項

　　1.產權清晰。

　　產權證上的業主是否與賣方一致；明確出售房屋的性質；產權證上確認的面積是否與實際面積一致；驗證產權證書的合法性和真實性。

　　2.產權的完整性。

　　確認產權的完整性，就是判斷房產是否有抵押，包括私人抵押？共同所有人等。以免轉讓后出現不必要的糾紛和糾紛。

　　3.房屋質量。

　　觀察房屋的結構、建筑和裝飾材料。查看房屋的內部和外部結構是否已更改；是否有私人建筑；是否有占用走廊或陽臺；如何計算陽臺的面積。

　　4.居住空間。

　　觀察房屋內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

　　5.裝修配置。

　　看看原來房子的裝修水平。程度如何；確認房屋供電設施。供氣管道。水管是否老化；電話線。寬帶安裝是否齊全等。

　　6.物業管理。

　　了解該地區的水、電、煤格和支付方式，是上門收取還是自己支付；觀察電梯是否能正常使用；了解該地區停車場和社區綠化的基本情況；當地安全水平如何，觀察安全是否有責任感等。

　　7.房屋歷史。

　　深圳專業房地產律師講到還要了解房子是哪一年建的，土地使用時間有多長；誰住過，有什么用途；以及當地原居民的信用狀況；是否有欠款。水電費等。