商品房買賣合同是房地產(chǎn)交易中的核心合同之一，買賣雙方在簽訂合同時通常會約定各種條款以明確雙方的權(quán)利和義務。其中，關(guān)于逾期交房和辦證違約責任的約定尤為重要，特別是當開發(fā)商在合同中同時約定了逾期交房和辦證違約責任，并明確表示開發(fā)商在承擔逾期交房責任后不再承擔逾期辦證違約責任。本文深圳房產(chǎn)糾紛律師將圍繞這一情況展開法律分析，以深圳市的法律規(guī)定和相關(guān)法條為基礎，探討開發(fā)商應按約定承擔多項違約責任的法律問題。

　　一、逾期交房責任的約定與法律規(guī)定

　　在商品房買賣合同中，開發(fā)商通常會約定房屋的交付時間。然而，由于各種原因，開發(fā)商有時無法按時交付房屋，這就構(gòu)成了逾期交房。根據(jù)深圳的相關(guān)法律規(guī)定和判例，逾期交房責任的約定應當遵循以下幾點：

　　《商品房買賣合同》的規(guī)定：深圳市制定了《商品房買賣合同》的相關(guān)規(guī)定，該規(guī)定對開發(fā)商的逾期交房責任進行了明確規(guī)定，包括返還購房款、按約定支付違約金或賠償金等。

　　《中華人民共和國合同法》的規(guī)定：根據(jù)合同法的規(guī)定，一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。對于開發(fā)商而言，逾期交房可以視為違約行為，需要承擔相應的責任。

　　法律案例的解釋：在深圳的一些法律案例中，法院對逾期交房責任的約定進行了解釋和適用。根據(jù)案例判決結(jié)果，開發(fā)商需要按照合同約定履行逾期交房責任，并承擔相應的違約責任。

　　二、辦證違約責任的約定與法律規(guī)定

　　在商品房買賣合同中，辦證違約責任是另一個重要的約定內(nèi)容。辦證違約通常指開發(fā)商未能按時辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)或其他相關(guān)證明文件的情況。當開發(fā)商在合同中同時約定了逾期交房和辦證違約責任，并明確表示在承擔逾期交房責任后不再承擔逾期辦證違約責任時，需要對其合法性和法律效力進行分析。

　　合同自由原則：根據(jù)中國法律的合同自由原則，買賣雙方在平等自愿的基礎上可以約定合同的內(nèi)容。因此，如果開發(fā)商和買方在商品房買賣合同中明確約定了開發(fā)商不再承擔逾期辦證違約責任的條款，該約定在一定范圍內(nèi)是具有法律效力的。

　　法律約束和公共利益：盡管合同自由原則賦予了當事人約定權(quán)利，但約定的內(nèi)容仍然受到法律的約束和公共利益的限制。在涉及商品房買賣合同的辦證違約責任約定中，開發(fā)商的行為受到《中華人民共和國不動產(chǎn)登記法》等法律法規(guī)的規(guī)定和監(jiān)管。

　　不得排除的法定責任：根據(jù)深圳市的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商作為房地產(chǎn)開發(fā)商，有義務按時辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)。即使在合同中明確約定了開發(fā)商不再承擔逾期辦證違約責任，如果開發(fā)商未能按時辦理相關(guān)手續(xù)，仍然需要承擔相應的法定責任。綜上所述，盡管開發(fā)商和買方在商品房買賣合同中可以約定開發(fā)商不再承擔逾期辦證違約責任，但這種約定仍然受到法律的限制。開發(fā)商作為房地產(chǎn)開發(fā)商，有法定責任按時辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)。因此，如果開發(fā)商未能按時辦理相關(guān)手續(xù)，仍然需要承擔相應的法律責任和違約責任。

　　三、法律案例

　　小明作為買方與某開發(fā)商簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定了房屋的交付時間和辦證手續(xù)辦理期限。然而，由于各種原因，開發(fā)商未能按時交付房屋，并且在合同中明確約定了逾期交房責任和辦證違約責任的約定。其中，開發(fā)商約定在承擔逾期交房責任后不再承擔逾期辦證違約責任。

　　在合同規(guī)定的交房日期過后，小明發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍未交付房屋，并且也未能按時辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)。小明決定尋求法律救濟，要求開發(fā)商履行合同約定的責任。

　　根據(jù)深圳市的法律規(guī)定和相關(guān)法條，法院在審理此案時會綜合考慮以下因素：

　　合同約定的逾期交房責任：根據(jù)合同約定，開發(fā)商已明確承擔了逾期交房的責任。法院會要求開發(fā)商按照約定履行相應的違約責任，包括返還購房款、支付違約金或賠償金等。

　　合同約定的辦證違約責任：雖然合同約定了開發(fā)商在承擔逾期交房責任后不再承擔逾期辦證違約責任，但這并不意味著開發(fā)商完全免除了辦證的法定責任。根據(jù)深圳市的法律規(guī)定，開發(fā)商作為房地產(chǎn)開發(fā)商，仍然有義務按時辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)。綜上所述，根據(jù)小明與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同及深圳市的法律規(guī)定，法院可能會判決開發(fā)商承擔逾期交房責任，并要求開發(fā)商按時辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)。盡管合同約定了開發(fā)商不再承擔逾期辦證違約責任，但開發(fā)商仍需承擔法定責任，并按照法院的判決履行合同義務，以保障買方的合法權(quán)益。

　　四、結(jié)論

　　在商品房買賣合同中，當開發(fā)商既約定逾期交房和辦證違約責任，又約定開發(fā)商承擔逾期交房責任后不再承擔逾期辦證違約責任時，開發(fā)商應按約定承擔多項違約責任。盡管合同自由原則賦予了當事人約定權(quán)利，但約定的內(nèi)容仍受法律的限制。

　　商品房買賣合同中的逾期交房和辦證違約責任約定是保障買賣雙方權(quán)益的重要內(nèi)容。當開發(fā)商在合同中同時約定了逾期交房責任和辦證違約責任，并明確表示在承擔逾期交房責任后不再承擔逾期辦證違約責任時，需要對其合法性和法律效力進行審慎分析。

　　在合同自由原則的框架下，買賣雙方可以自主約定合同內(nèi)容，但這些約定仍受到法律的限制和監(jiān)管。盡管開發(fā)商和買方可以在合同中約定開發(fā)商不再承擔逾期辦證違約責任，但開發(fā)商作為房地產(chǎn)開發(fā)商，仍然承擔著法定責任按時辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)的義務。

　　在深圳市的法律規(guī)定和相關(guān)法條下，開發(fā)商的行為受到法律的約束和監(jiān)管。如果開發(fā)商未能按時辦理相關(guān)手續(xù)，仍然需要承擔相應的法律責任和違約責任。因此，在約定開發(fā)商不再承擔逾期辦證違約責任的情況下，開發(fā)商仍應當按約定承擔多項違約責任。

　　在簽訂商品房買賣合同時，買賣雙方應充分了解和評估合同條款的法律效力和約束力。建議在合同簽訂之前，雙方應咨詢專業(yè)律師，以確保合同條款的合法性和可靠性。

　　總而言之，深圳房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，對于商品房買賣合同中既約定逾期交房和辦證違約責任，又約定開發(fā)商承擔逾期交房責任后不再承擔逾期辦證違約責任的情況，開發(fā)商應按照深圳市的法律規(guī)定和相關(guān)法條承擔約定的多項違約責任，以確保買賣雙方的權(quán)益得到保障，并維護合同的合法性和可靠性。