兩個(gè)人恩愛(ài)的時(shí)候，不分你我，但感情出現(xiàn)破裂，就不是這么回事了，就要分出個(gè)你的我的，尤其是房子這么大的資產(chǎn)，更容易出現(xiàn)糾紛。前幾日深圳房產(chǎn)專業(yè)律師代理了一起因同居導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛案例，最終幫助當(dāng)事人拿回房產(chǎn)。

　　案情簡(jiǎn)介：

　　2019年春季，張女士和王先生共同出資600余萬(wàn)元購(gòu)買了上海市某處房產(chǎn)，為二人以后成親寓居應(yīng)用（如下稱“上海房產(chǎn)”）。張女士支付了簡(jiǎn)直全數(shù)的首付款，但為滿足王先生的請(qǐng)求，促成雙方感情從而能盡快結(jié)婚，張女士同意將該上海房產(chǎn)登記在王先生個(gè)人名下。該上海房產(chǎn)以王先生名義貸款，張女士系擔(dān)保人。

　　2020年秋日，因雙方感情碎裂，王先生手寫《協(xié)議轉(zhuǎn)讓》文件，將上海房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給張女士。

　　2020年末，雙方再次簽訂和談，對(duì)上海房產(chǎn)的出資及權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)，王先生將上海房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給張女士。

　　后雙方感情無(wú)法挽回，張女士始終踴躍自動(dòng)與王先生相同商議上海房產(chǎn)的處置事宜，但愿可以平靜解決財(cái)富分割問(wèn)題，共同出售房屋后分割所得售房款項(xiàng)。但王先生態(tài)度反復(fù)，遲遲不共同張女士辦理房屋出售手續(xù)。萬(wàn)般無(wú)奈下，張女士訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)上海房產(chǎn)按份共有，并按照雙方出資比例分割房屋。

　　辦案經(jīng)過(guò)：

　　張女士托付深圳房產(chǎn)專業(yè)律師代辦署理其同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛案件后，應(yīng)法院請(qǐng)求撤回同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛案，改立案由為共有糾紛。深圳房產(chǎn)專業(yè)律師經(jīng)由過(guò)程屢次和張女士的相同中，梳理出上海房產(chǎn)的購(gòu)置啟事和購(gòu)置詳細(xì)情形：涉案上海房產(chǎn)出資款中，張女士出資較多，但屋宇登記在對(duì)方王先生的名下。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)涉及房屋的所有權(quán)以及折價(jià)款支付數(shù)額問(wèn)題，為此，我方一方面收集大量證據(jù)積極應(yīng)訴，另一方面，通過(guò)法院保全與中介機(jī)構(gòu)溝通等方式，防止對(duì)方私自出售房屋。

　　盡管屋宇掛號(hào)在對(duì)方王先生的名下，但由于我方當(dāng)事人出資較多，為贊助其失掉屋宇的所有權(quán)，深圳房產(chǎn)專業(yè)律師踴躍查問(wèn)少量相干案例，從中篩選出對(duì)我方無(wú)利的證據(jù)，調(diào)集收拾整頓肯定了最優(yōu)代辦署理思路；其次，在我方關(guān)鍵證據(jù)協(xié)議書缺少證據(jù)原件的窘境下，深圳房產(chǎn)專業(yè)律師對(duì)張女士的大量銀行流水進(jìn)行詳細(xì)地梳理，清晰地整理了全部的房屋出資構(gòu)成，明晰了案件的前因后果，成功使法官采信認(rèn)可了我方觀點(diǎn)。

　　在多方努力下，終究我方與王先生達(dá)成為了同等調(diào)處看法，得到了屋宇的所有權(quán)，按出資比例支付對(duì)方折價(jià)款，實(shí)現(xiàn)了張女士的全部訴求，張女士對(duì)此非常滿意。

　　案件結(jié)果：

　　本案以調(diào)處了案，上海房產(chǎn)歸張女士所有，王先生需求合營(yíng)張女士實(shí)現(xiàn)屋宇過(guò)戶手續(xù)，張女士分期向王先生支付五十萬(wàn)元折價(jià)款。

　　深圳房產(chǎn)專業(yè)律師說(shuō)：

　　本案中，深圳房產(chǎn)專業(yè)律師在發(fā)明關(guān)頭證據(jù)協(xié)議書貧乏證據(jù)原件的情況下，經(jīng)由過(guò)程對(duì)張女士少量銀行流水的細(xì)致梳理，最終清晰地整理了全部的房屋出資構(gòu)成，還原了本案整體情況。

　　2019年春季，張女士和王先生共同出資600余萬(wàn)元購(gòu)買了上海市某處房產(chǎn)，首付出資300余萬(wàn)元，此中張女士出資270余萬(wàn)元，王先生出資不到30萬(wàn)元。張女士領(lǐng)取的首付款270余萬(wàn)元，于兩天內(nèi)經(jīng)由過(guò)程三張銀行卡分四筆金額領(lǐng)取，第一張銀行卡領(lǐng)取200余萬(wàn)元，第二張銀行卡領(lǐng)取50萬(wàn)元，第三張信用卡領(lǐng)取20余萬(wàn)元。

　　經(jīng)由過(guò)程證據(jù)資料可知，王先生曾于2018年末向張女士第一張銀行卡轉(zhuǎn)入100萬(wàn)元，但經(jīng)由過(guò)程梳理了張女士的多張銀行卡發(fā)明，張女士曾于2018年中應(yīng)用第一張銀行卡向王先生同一賬戶轉(zhuǎn)入120萬(wàn)元。

　　此外，該上海房產(chǎn)盡管以王先生名義存款300萬(wàn)元，張女士系擔(dān)保人，但每個(gè)月由張女士實(shí)踐出資償還房貸，且由張女士實(shí)際管理。

　　在處置本案過(guò)程當(dāng)中，我方律師緊抓案件要點(diǎn)：

　　1.對(duì)雙方同居關(guān)系的認(rèn)定

　　王先生主意雙方僅系愛(ài)情關(guān)系并未同居，咱們指示張女士采集雙方同居生存的證據(jù)，曾經(jīng)可以或許證實(shí)雙方確鑿共同生活，且此處同居不應(yīng)僅狹義地理解為每日共同生活在一起，依據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)，出于工作便利的考慮因素，許多登記結(jié)婚的夫妻也未必每日共同生活，張女士和王先生同居長(zhǎng)達(dá)三年，且雙方在考慮購(gòu)買此上海房產(chǎn)時(shí)均有結(jié)婚意愿，法官認(rèn)可了我方的主張。

　　2.同居時(shí)期所購(gòu)房產(chǎn)按普通共有財(cái)產(chǎn)處理

　　張女士和王先生未辦理結(jié)婚登記而以夫妻的名義共同生存，雙方確系同居關(guān)系，同居時(shí)期所購(gòu)房產(chǎn)按普通共有財(cái)富處置。依據(jù)《最高國(guó)民法院對(duì)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第十條，解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。

　　共有財(cái)富分為按份共有和共同共有，涉案屋宇系張女士和王先生同居時(shí)期的共同出資購(gòu)置，現(xiàn)雙方被迫解除同居關(guān)系，應(yīng)該將該財(cái)富予以分割，并且該屋宇出資體式格局較為明顯了，是以應(yīng)該按份分割。根據(jù)物權(quán)法第一百零三條：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或許動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或許共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”第一百零四條：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。”

　　經(jīng)由過(guò)程對(duì)張女士的少量的銀行流水進(jìn)行細(xì)致的梳理，深圳房產(chǎn)專業(yè)律師清楚地整理了全數(shù)的房屋出資構(gòu)成，出資較為明晰，多為張女士使用工資收入出資，而非同居期間與王先生共同勞動(dòng)所得。

　　2020年秋日，王先生手寫《和談讓渡》文件，將上海房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給張女士。2020年末，雙方再次簽訂和談，對(duì)上海房產(chǎn)的出資及權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)，王先生將上海房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給張女士，張女士發(fā)售房屋后，按購(gòu)房時(shí)的出資比例或60萬(wàn)元一次性支付給王先生。后雙方以短信的體式格局對(duì)簽訂和談及前期施行題目進(jìn)行相同。張女士銀行賬戶載明，張女士于2021年初共計(jì)支付王先生約定款項(xiàng)42萬(wàn)元，已部分履行其協(xié)議約定義務(wù)。

　　案外說(shuō)法：

　　男女以結(jié)婚為目標(biāo)共同生活，在感情好的時(shí)間，每每會(huì)有大額錢款來(lái)往和置辦財(cái)富，感情碎裂時(shí)，對(duì)這些財(cái)富的處理往往會(huì)因證據(jù)缺失和財(cái)產(chǎn)混同產(chǎn)生糾紛。專業(yè)的深圳房產(chǎn)專業(yè)律師善于抽絲剝繭，尋找有利于當(dāng)事人的證據(jù)，還原整體事實(shí)，利于法官判斷案件的性質(zhì)，為當(dāng)事人爭(zhēng)取合法利益。

　　張女士曾為了與王先生共同成親生子而竭盡所有，為了挽留兩人多年的感情，她付出了偉大的款項(xiàng)和精神，但感情需要雙向奔赴，并不是一個(gè)人努力就可以扭轉(zhuǎn)故事的結(jié)局。

　　當(dāng)曲終情散之時(shí)，面臨已久的愛(ài)人惡言相向、咄咄逼人，張女士抉擇借助法律的力量保護(hù)本人的正當(dāng)權(quán)益，這是最佳的抉擇。更多相關(guān)法律內(nèi)容，請(qǐng)咨詢深圳房產(chǎn)專業(yè)律師。