一、房產出資人是否一定享有產權

　　房地產投資方當然不享有房屋產權。深圳房地產糾紛律師根據中國《物權法》的規定，的房地產所有權以登記為準。因此，房地產證上有姓名的人享有房屋產權。但是，如果投資者有證據證明房地產登記與實際權利不一致，他可以向法院申請確認房地產的所有權。一般情況下，應提供以下證據：

　　第一，投資者與登記人就房地產所有權達成書面協議。一般來說，如果投資者因個人原因無法登記房屋，房地產所有權協議可以直接證明房屋的實際所有權。

　　第二，投資者實際出資的證明，一般包括支付首付款、交易雜費、稅費和轉賬記錄，以及按時償還銀行抵押貸款。

　　第三，投資人具有房屋所在地購房資格證明。

　　二、產權歸屬問題是什么？

　　首先，如果婚前雙方都有房產(已取得房產證)，那么再婚后的房產仍然是雙方的婚前財產。

　　第二，如果一方在婚前已經支付了部分房款，并且在再婚前已經取得了房產證，則該房屋為一方的婚前財產；該房屋的剩余房款一方婚前的個人債務。

　　第三，如果一方在婚前支付了部分房款，其余房款為銀行貸款，并在再婚后獲得房地產證書，則該房屋是否為婚前一方的個人財產尚不確定。這取決于一方在婚前支付了多少房款？比例是多少？如果大部分房款已經支付，出于公平考慮，可以認定為婚前個人財產，這也取決于法官的自由裁量權。

　　三、如何劃分房屋的產權性質。

　　1.商品房原指房地產開發經營企業。經批準用于市場銷售的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為國內商品房和出口商品房。國內商品房是指房地產開發企業在中國境內（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）以土地使用權轉讓的形式出售的房屋。商品房和其他建筑。出口商品房是指房地產開發企業按照政府外商投資工作主管部門的規定，以土地批準租賃的形式，報政府計劃主管部門納入正式項目計劃，建成后用于出租的房屋、商品房等建筑。

　　2、購買公共住房，是指城市職工按照國家和縣級以上地方人民政府有關城市住房制度改革政策，按成本價格或標準價格購買的已建成的公共住房。按成本價購買，房屋所有權屬于職工個人，按標準價格購買，職工擁有部分房屋所有權，一般屬于職工個人5年后，但有些是單位底價購買職工。

　　3.國家實施優惠措施，照顧中低收入居民購買房屋。用于建造經濟適用房的土地由國家免費分配給開發商，這是經濟適用房價格低的主要原因。經濟房的價格一般比商品房便宜，但位置相對偏頗，需要提供更多的證明，經批準后才能購買。房間號碼不容易獲得。

　　以上是投資者收回房屋所有權的基本證據。在這里，深圳房地產糾紛律師提醒大家，房屋所有權是登記主義，也就是說，房屋所有權屬于以房屋名義登記的人。投資者要想突破法律的一般規定，必須提前規避法律風險，并保留相關證據。