根據物權法的規定，執行人民法院或者現行仲裁文書取得的房屋，繼承、受贈、合法建造取得的房屋，即使沒有辦理房屋所有權登記，甚至權利人沒有實際占用房屋，也不影響其合法享有房屋所有權。深圳房產律師為您講解一下相關的情況。

　　三聯單房屋信息權利人可以取得、占有一個房屋的方法、途徑、法律相關關系進行不同，其對三聯單房屋所享有的權利以及性質也各不相同。如果多人通過執行現行法律文書獲得房屋所有權，房屋所有權是分開的還是共同的，應由法律文書確定； 如果法律文書中沒有區分，則根據《物權法》第103條。

　　有多個繼承人或者受遺贈人的，按照財產法第一百零三條的規定，根據遺囑的遺囑或者遺囑的撫養協議、遺囑的撫養協議或者遺囑的撫養協議確定所有權關系。一人合法建造的房屋，由建筑者單獨（或者共同）擁有；一人以上合法建造的房屋，按照建房協議共同擁有； 沒有協議的，按照物權法第一百條第三款的規定確定。

　　買受人基于企業履行社會有效提高商品房買賣交易合同管理已經發展實際市場占有房屋，支付了全部或大部分購房款，雖然未進行知識產權信息登記，但在我國既有相關法律、行政政策法規制度條件下，其占有、使用以及房屋和通過研究使用這些房屋資源獲取經濟收益的權利問題已經成為具有對世效力，其再行處分房屋的行為也未被利用法律、行政部門法規所禁止，只是一種未經登記不發生物權效力。

　　這種物權轉移能力受限得不“完全沒有所有權”，已經開始具備了“準所有權”的性質。買受人已經解決實際教學占有房屋，雖然未支付購房款或未支付方式大部分購房款，但其不知道開發商一房二賣的事實，依《物權法》《合同法》及其實現司法人員解釋之規定，買受人仍對房屋享有準所有權，可以直接對抗一房二賣中合同關系成立在先且已經支付了全部或大部分購房款并進行了產權登記的買受人。

　　如果買受人明知開發商一房二賣的事實而購買和占有房屋，其對房屋的占有重要不能為了對抗房屋買賣勞動合同成立在先且已經支付了全部或大部分購房款并進行了產權登記的買受人，因為他們此時由于雙方的買賣活動行為模式已經形成屬于《合同法》五十二條（二）項規定的“惡意串通，損害其他國家、集體學習或者第三人利益”行為，當然不具有法律工作效力。

　　買受人根據有效的商品房銷售合同支付了全部或大部分購買價款，但實際上并未占有該房屋，有權要求合同規定的房屋，并可以要求賣方交付該房屋。此時，買方的主張不能針對開發商在一套房子的兩份買賣合同中確立的第一個買方，買方和買方的產權實際上已經占有了該房子。

　　因執行生效主義法律關系文書或因繼承、接受遺贈、合法建造而取得一個房屋的權利人，在未進行知識產權信息登記的情況下可以實施以及房屋再轉讓，如果買受人支付了全部或大部分購房款且實際市場占有房屋，則對房屋享有準所有權；如果未實際發展占有房屋，則享有債權請求權，可請求出賣人交付使用房屋并補充規定辦理相關產權保護登記。

　　已經通過實際教學占有房屋但未支付系統全部或大部分購房款，如果買受人不知道出賣人一房二賣的事實，則其對房屋仍享有準所有權，可對抗網絡買賣雙方合同有效成立在后且進行了研究產權登記的買受人；如果買受人明知出賣人一房二賣的事實，則其對房屋的占有一定不能直接對抗技術已經開始進行數據產權登記的買受人。

　　深圳房產律師認為，如果房屋的質量通過了驗收測試，或者房屋存在的質量缺陷沒有通過驗收測試，但可以糾正，買方權利的性質與無瑕疵商品房買方權利的性質相同。如果建筑物質量不合格且無法補救，買方對該建筑物沒有任何權利，因為它在法律上是不可使用的，只有依法對其無效的購房行為向開發商索賠，要求返還購房款或要求開發商賠償經濟損失。