近日，廣州安居集團發布公告，將在全市范圍內收購滿足90平方米以下的存量商品房作為保障性住房。這一舉措不僅意味著廣州收購存量商品房作保障房的措施從此前的增城等區擴大到全市范圍，更顯示出政府在住房保障方面的決心與力度。作為一名深圳房產律師，我將從法律與市場的雙重角度，對這一熱點事件進行深入剖析，并探討其背后釋放的信號。

　　一、事件背景及現象概述

　　11月18日，廣州安居集團正式發布公告，將在全市范圍內收購已建成的存量商品房用作保障性住房。此次收購的范圍是廣州市內已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全。房源必須滿足以下條件：資產負債和法律關系清晰；已取得竣工聯合驗收意見書；面積在90平方米以下；房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制；存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意。此外，政策還優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

　　二、法律層面分析

　　從法律角度來看，廣州安居集團的這一舉措涉及多個法律問題，主要包括以下幾點：

　　產權歸屬與交易合法性

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，房屋產權的歸屬和交易必須遵循法律規定。此次收購涉及的存量商品房必須權屬清晰，不存在任何法律糾紛。同時，收購行為本身也必須符合相關法律法規的要求，確保交易的合法性和有效性。

　　合同條款的明確性與履行

在收購過程中，雙方需要簽訂正式的收購合同，明確雙方的權利和義務。合同中應詳細列明收購價格、支付方式、交付時間等關鍵條款，并確保雙方嚴格履行合同義務。

　　三、政策層面分析

　　從政策層面來看，廣州安居集團的這一舉措具有深遠的政策意義，主要體現在以下幾個方面：

　　增加保障性住房供應

通過收購存量商品房作為保障性住房，廣州市政府可以直接增加保障性住房的供應量，有效緩解當前住房市場的供需矛盾。這不僅有助于解決低收入群體的住房問題，還能促進社會的和諧穩定。

　　優化房地產市場結構

隨著城市化進程的加速推進，各大城市的房地產市場日益火爆，房價高漲已成為不爭的事實。在這一背景下，地方政府通過國有企業回購商品房作為公租房，不僅可以緩解當前市場的供需矛盾，還能在一定程度上穩定市場預期，防止房價過快上漲。

　　推動租賃市場發展

政府通過收購存量商品房作為保障性住房，意味著市場上將增加更多的租賃住房供應。這將有助于推動租賃市場的發展和完善，為市民提供更多的住房選擇。

　　釋放樓市調控信號

廣州此次大規模的“收儲”行為，無疑向市場傳遞了一個明確的信號：政府正在積極介入房地產市場調控。這種通過“收儲”來穩定市場預期和房價的做法，可能會成為其他城市效仿的對象。未來，我們可以期待更多城市加入“收儲”行列，共同維護房地產市場的平穩健康發展。

　　四、市場層面分析

　　從市場層面來看，廣州安居集團的這一舉措將對房地產市場產生深遠影響：

　　對房價的影響

政府通過國有企業回購商品房作為公租房，短期內可能會對周邊房價產生一定的支撐作用。因為政府的收購行為增加了市場的需求，可能導致房價出現小幅上漲。但長期來看，隨著供應量的增加和市場預期的穩定，房價可能會趨于平穩。

　　對開發商的影響

對于開發商而言，政府的“收儲”行為可能帶來新的銷售渠道和資金來源。但同時，這也意味著市場競爭將更加激烈。開發商需要更加注重產品質量和服務質量，以提高市場競爭力。

　　對投資者的影響

政府的“收儲”行為可能會影響投資者的市場預期和投資策略。一些投資者可能會認為政府正在積極介入市場調控，從而對房地產市場的前景持更加樂觀的態度。這可能會促使更多資金流入房地產市場，推動市場的進一步發展。

　　五、社會層面分析

　　廣州安居集團的這一舉措還具有重要的社會意義：

　　保障民生

通過收購存量商品房作為保障性住房，政府可以直接為低收入群體提供住房保障，幫助他們改善居住條件。這不僅有助于緩解社會矛盾，還能促進社會的和諧穩定。

　　促進社會公平

政府通過“收儲”行為來穩定房地產市場，有助于防止房價過快上漲，從而保障更多人的住房權益。這有助于實現社會公平和正義。

　　推動城市發展

政府的“收儲”行為還可以推動城市的整體發展。通過增加保障性住房供應和優化房地產市場結構，政府可以為城市發展提供更多的空間和資源，推動城市的持續健康發展。

　　六、結論與展望

　　廣州安居集團在全市范圍內收購90平方米以下存量商品房作為保障性住房的舉措，不僅體現了政府在住房保障方面的決心與力度，還釋放了政府積極介入房地產市場調控的信號。這一政策的實施將對未來房地產市場的發展產生深遠影響。

　　作為一名深圳房產律師，我認為這一政策的實施需要嚴格遵守相關法律法規，確保交易的合法性和有效性。同時，政府還應加強監管和透明度，確保政策的順利實施和市場的穩定發展。

　　展望未來，隨著政府在住房保障方面的不斷努力和市場機制的不斷完善，我們有理由相信，未來的房地產市場將會更加健康、穩定和可持續發展。同時，我們也期待更多城市能夠借鑒廣州的經驗和做法，共同推動全國房地產市場的繁榮與發展。

　　此外，這一政策還可能帶動相關產業的發展，如建筑、裝修、家居等。隨著保障性住房的建設和投入使用，這些行業將迎來新的發展機遇。同時，政府還應注重保障性住房的品質和配套設施的完善，確保居民能夠享受到舒適、安全的居住環境。

　　總之，廣州收購全市90m2以下存量房，超60城支持地方國企收購存量商品房作保障房的舉措具有深遠的政治、經濟和社會意義。這不僅有助于解決當前房地產市場的問題，還能為未來的城市發展和民生改善奠定堅實的基礎。