在深圳這座國際化大都市，房地產市場的繁榮使得房屋買賣交易頻繁。然而，在交易過程中，房屋是否存在違章建筑或結構改動的問題常常引發爭議。作為一名深圳房產律師，我將深入剖析這一問題的法律背景及其解決方案，為公眾提供有益的法律指引。

　　一、房屋違章建筑或結構改動的常見表現

（一）違章建筑的定義與表現

違章建筑是指未經城鄉規劃主管部門批準，擅自建設的建筑物或構筑物。常見的違章建筑包括未經批準的擴建、加層、改變房屋用途等行為。這些違章建筑不僅違反了相關法律法規，還可能對房屋的安全性和合法性產生嚴重影響。

　　（二）結構改動的定義與表現

結構改動是指對房屋原有結構進行改造或變動的行為。常見的結構改動包括拆除承重墻、改變房屋結構布局、增加房屋負荷等。這些結構改動可能影響房屋的穩定性和安全性，甚至引發嚴重的安全事故。

　　二、房屋違章建筑或結構改動的法律風險

（一）合同違約風險

若房屋存在違章建筑或結構改動，可能導致買賣雙方無法按合同約定完成交易。例如，買方可能因房屋存在違章建筑或結構改動而拒絕支付購房款，賣方則可能因無法按合同約定交付房屋而構成違約。這種情況下，違約方需承擔相應的違約責任。

　　（二）經濟糾紛風險

房屋存在違章建筑或結構改動還可能引發經濟糾紛。例如，買方可能要求賣方承擔拆除違章建筑或恢復房屋原狀的費用，而賣方則可能拒絕承擔這些費用。此外，若房屋因違章建筑或結構改動而被相關部門處罰，買賣雙方可能因處罰費用的承擔問題產生爭議。

　　（三）法律訴訟風險

在無法通過協商解決的情況下，買賣雙方可能通過法律途徑解決爭議，導致訴訟風險的增加。訴訟過程不僅耗費時間和精力，還可能產生一定的經濟成本，影響買賣雙方的合法權益。

　　（四）安全隱患風險

違章建筑或結構改動可能對房屋的安全性產生嚴重影響。例如，拆除承重墻可能導致房屋結構不穩，增加房屋倒塌的風險；改變房屋結構布局可能影響房屋的抗震性能，增加地震等自然災害的破壞力。這些安全隱患不僅威脅到房屋的安全性，還可能危及居住者的生命財產安全。

　　三、深圳房產律師對解決房屋違章建筑或結構改動問題的建議

（一）嚴格審查房屋狀況

在房屋買賣過程中，買方應對房屋的狀況進行嚴格審查，確保房屋不存在違章建筑或結構改動。例如，買方可以委托專業的房屋評估機構對房屋進行全面檢查，并要求賣方提供相關證明材料，如房屋產權證、規劃許可證等。

　　（二）明確合同約定

買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，應明確約定房屋的狀況及是否存在違章建筑或結構改動。合同條款應具體、明確且無歧義，以避免因條款不明確而引發爭議。例如，合同中應明確約定房屋是否存在違章建筑或結構改動，若存在，賣方應承擔相應的法律責任及費用。

　　（三）加強信息披露

賣方在房屋交易過程中應加強信息披露，確保買方充分了解房屋的實際情況。例如，賣方應及時向買方提供房屋的產權證、規劃許可證等相關資料，并如實告知房屋是否存在違章建筑或結構改動的情況。

　　（四）遵循誠信原則

買賣雙方在房屋交易過程中應遵循誠信原則，如實告知房屋的相關情況，不得隱瞞或欺詐。若因一方違反誠信原則導致房屋存在違章建筑或結構改動的問題，違約方應承擔相應的法律責任。

　　（五）合理利用法律手段

若房屋存在違章建筑或結構改動的問題引發法律糾紛，買賣雙方應及時尋求專業律師的幫助，合理利用法律手段維護自身權益。律師可通過審查合同文本、分析法律風險、提出修改建議等方式，為買賣雙方提供全面的法律保障。

　　（六）建立完善的糾紛解決機制

為應對可能發生的房屋違章建筑或結構改動爭議，買賣雙方可在合同中約定完善的糾紛解決機制。例如，可約定通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議，確保爭議得到及時、公正的處理。

　　（七）加強監管與執法力度

政府及相關部門應加強對房地產市場的監管與執法力度，確保房屋交易的合法合規。例如，可建立健全的房屋交易備案制度，及時發現和處理違章建筑或結構改動的問題；同時，加大對違法行為的打擊力度，維護市場秩序和買賣雙方的合法權益。

　　（八）提升公眾法律意識

政府及相關部門應加強對公眾的法律宣傳教育，提升公眾的法律意識和風險防范能力。例如，可通過舉辦法律講座、發放宣傳資料、開展法律咨詢等方式，向公眾普及房屋交易的法律法規及相關知識，幫助公眾識別和防范房屋違章建筑或結構改動的法律風險。

　　四、結語

房屋是否存在違章建筑或結構改動，不僅關系到交易雙方的切身利益，也影響到房屋交易的順利進行和社會的和諧穩定。作為一名深圳房產律師，我將始終堅守法律底線，為客戶提供專業、全面的法律服務。同時，我也呼吁廣大市民在進行房屋買賣交易時，務必謹慎行事，嚴格審查房屋狀況，明確合同約定，加強信息披露，遵循誠信原則，以確保自身權益得到保障。

　　總之，房屋違章建筑或結構改動的問題是一個復雜而重要的問題，需要我們從多個角度進行分析和應對。通過嚴格審查房屋狀況、明確合同約定、加強信息披露、遵循誠信原則、合理利用法律手段、建立完善的糾紛解決機制、加強監管與執法力度以及提升公眾法律意識等措施，我們可以有效防范房屋違章建筑或結構改動的法律風險，保障房屋交易的順利進行，促進社會的和諧發展。

　　在這個過程中，深圳房產律師將發揮重要作用。我們將通過提供專業的法律咨詢和代理服務，幫助買賣雙方解決因房屋違章建筑或結構改動而引發的爭議，維護自身權益。同時，我們也希望通過我們的努力，能夠為深圳乃至全國的房地產市場注入更多的法治正能量，讓每一次房屋買賣交易都更加公平、透明、安心。