在商業(yè)活動中，合同解除是一種常見的情況。當借款合同關(guān)系被雙方協(xié)商一致地解除后，買賣雙方可能會考慮建立商品房買賣合同關(guān)系。本部分將簡要介紹本文的目的和結(jié)構(gòu)。本文深圳房產(chǎn)糾紛律師旨在探討在經(jīng)協(xié)商一致解除借款合同關(guān)系后，如何建立具有法律效力的商品房買賣合同關(guān)系。文章將通過分析相關(guān)的法律案例和法條，結(jié)合深圳的實際情況，闡述買賣雙方權(quán)利義務(wù)的確立、合同成立和履行的法律規(guī)定。最后，提出在這一過程中應(yīng)注意的問題和建議。

　　一、引言

　　合同是商業(yè)活動中的重要法律工具，它為各方當事人之間的交易提供了明確的權(quán)利和義務(wù)。然而，在商業(yè)活動中，合同解除也是一個常見的情況。當借款合同關(guān)系經(jīng)過雙方協(xié)商一致解除后，買賣雙方可能會考慮建立商品房買賣合同關(guān)系。本文旨在探討在經(jīng)協(xié)商一致解除借款合同關(guān)系后，如何建立具有法律效力的商品房買賣合同關(guān)系，以深圳為例進行分析。

　　深圳作為中國經(jīng)濟發(fā)達的城市之一，房地產(chǎn)市場活躍且發(fā)展迅速。在這樣的環(huán)境下，建立合法、公正和穩(wěn)定的商品房買賣合同關(guān)系至關(guān)重要。買賣雙方需要明確彼此的權(quán)利和義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以確保交易的合法性和安全性。

　　本文將以深圳市為背景，通過分析相關(guān)的法律案例和法條，探討買賣雙方在解除借款合同關(guān)系后建立商品房買賣合同關(guān)系的法律效力。首先，我們將討論權(quán)利義務(wù)的確立，明確買賣雙方的權(quán)益和責任。其次，我們將深入研究合同成立的要件，了解合同的書面形式、真實意思表示和合同條款的明確等方面的要求。然后，我們將探討合同履行的法律規(guī)定，包括付款方式、房屋交付時間和質(zhì)量要求等。最后，我們將提供注意事項和建議，以幫助買賣雙方在建立商品房買賣合同關(guān)系的過程中避免潛在的法律風險和糾紛。

　　通過深入研究合同履行的法律規(guī)定，買賣雙方將能夠更好地理解他們的權(quán)益和義務(wù)，并在合同履行過程中確保合法性和可靠性。然而，我們需要牢記法律環(huán)境的變化和特定地區(qū)的法規(guī)差異，因此建議在實踐中尋求專業(yè)律師的意見，以確保合同關(guān)系的合法性和可持續(xù)性。

　　二、權(quán)利義務(wù)的確立

　　在解除借款合同關(guān)系后，買賣雙方需要明確彼此的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)深圳市相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)當遵守《中華人民共和國合同法》和《商品房買賣合同》的規(guī)定。法律的目的是保護買賣雙方的合法權(quán)益，確保交易的公平性和合法性。

　　三、合同成立的要件

　　在建立商品房買賣合同關(guān)系時，買賣雙方應(yīng)滿足一定的合同成立要件。本部分將詳細討論深圳相關(guān)法律法規(guī)中對合同成立要件的規(guī)定，包括合同的書面形式、雙方的真實意思表示和合同條款的明確等。

　　四、合同履行的法律規(guī)定

　　在建立商品房買賣合同關(guān)系后，買賣雙方應(yīng)當按照合同的約定履行各自的義務(wù)。以下是深圳相關(guān)法律法規(guī)對合同履行的一些主要規(guī)定：

　　付款方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》，買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項。深圳的相關(guān)規(guī)定可能對付款方式有進一步細化的規(guī)定，如可以規(guī)定分期付款、一次性付款或貸款支付等。

　　房屋交付時間：根據(jù)《商品房買賣合同》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)按照約定的時間將商品房交付給買方。如果開發(fā)商未按時交付，買方有權(quán)要求開發(fā)商承擔違約責任，并可能要求延期履行或解除合同。

　　房屋質(zhì)量要求：根據(jù)《商品房買賣合同》和相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)確保交付的商品房符合約定的質(zhì)量要求。買方有權(quán)對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商進行修復(fù)或補償。

　　交付文件：開發(fā)商在交付房屋時，應(yīng)向買方提供相關(guān)的房屋交付文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋登記證明等。這些文件的提供是確保交易合法性和買方權(quán)益的重要保障。

　　合同解決爭議：在合同履行過程中，可能會出現(xiàn)爭議和糾紛。買賣雙方可以協(xié)商解決爭議，也可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟等方式解決。深圳有相關(guān)的仲裁機構(gòu)和法院，可以提供專業(yè)的解決爭議服務(wù)。需要注意的是，具體的合同履行規(guī)定可能因地區(qū)和具體合同而有所不同。買賣雙方在簽訂合同之前應(yīng)仔細閱讀合同條款，并特別關(guān)注與履行相關(guān)的規(guī)定。此外，建議咨詢專業(yè)律師以獲得個性化的法律建議，以確保自身權(quán)益的最大保障。

　　總而言之，在合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)，確保交易的順利進行。

　　五、結(jié)論

　　通過對深圳相關(guān)法律法規(guī)的分析以及法律案例的研究，我們可以得出以下結(jié)論：在經(jīng)協(xié)商一致解除借款合同關(guān)系后，建立的商品房買賣合同關(guān)系具有法律效力。買賣雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》和《商品房買賣合同》的規(guī)定，確保交易的公平性和合法性。

　　在確立權(quán)利義務(wù)階段，買賣雙方應(yīng)明確彼此的權(quán)益和責任，并遵循法律法規(guī)的規(guī)定。合同成立時需要滿足一定的要件，包括書面形式、真實意思表示和合同條款的明確等。在合同履行階段，買賣雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，確保合同的有效履行。

　　深圳房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，建立商品房買賣合同關(guān)系并非一帆風順，可能會面臨各種法律糾紛和挑戰(zhàn)。因此，買賣雙方在這一過程中應(yīng)特別注意一些事項，如咨詢律師的重要性、合同條款的明確性和合理性等。通過謹慎處理和妥善解決合同糾紛，可以保障雙方的合法權(quán)益，維護交易的穩(wěn)定和公正。