出租房屋垃圾成山，房東拒收，閑置一年的損失，誰來承擔(dān)？日前，某法院對該房屋租賃糾紛進(jìn)行了審理。深圳房屋合同律師為您解讀這個(gè)案例。

　　案件情況

　　2019年6月，房主周某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，約定：王某向劉某租賃房屋，租賃期限至2021年，年租金為50萬。因經(jīng)營需要，王某可對其進(jìn)行必要的裝飾裝修，租賃期滿后，固定設(shè)備和裝飾裝修無償歸周某所有。

　　簽約后，王某將房屋裝修，經(jīng)營一家浴場，但由于房屋性質(zhì)等原因，遲遲沒有辦妥消防備案手續(xù)，浴室不能繼續(xù)經(jīng)營后，雙方發(fā)生糾紛并向法院起訴，法庭裁決確認(rèn)，雙方簽署的房屋租賃合同于2019年7月4日解除，該案經(jīng)二審維持原判。

　　想靠出租房子掙點(diǎn)房租，但王某這么一出，合同解除后，王某既沒有恢復(fù)原狀，也沒有進(jìn)行清潔，這一年的租金損失他應(yīng)該承擔(dān)大部分責(zé)任。2010年8月11日，房東周某又將王某告上法庭，要求王某恢復(fù)原狀，清理房屋中的垃圾，并支付合同解除后的占有費(fèi)用50萬元。

　　法庭審理認(rèn)為，雙方在《房屋租賃合同》中沒有約定王某將房屋騰空后恢復(fù)原狀，因此，被告要求王某恢復(fù)房屋的原狀，因此，雙方均未達(dá)成一致意見。

　　同時(shí)，據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，出租屋內(nèi)堆積如山的垃圾確已超出正常水平，其合理使用所產(chǎn)生垃圾數(shù)倍，對租賃物的再轉(zhuǎn)租和使用有較大影響，租賃方王某應(yīng)對租金損失承擔(dān)部分責(zé)任。并且出租方周某在合同解除后沒有采取必要和適當(dāng)?shù)拇胧┓乐箵p失擴(kuò)大，而且損失大部分應(yīng)該由周某自己承擔(dān)。

　　結(jié)合該商鋪的結(jié)構(gòu)、性質(zhì)和垃圾數(shù)量等因素，法院裁定在租賃合同解除后15天為垃圾清理的必要及合理時(shí)間，此后繼續(xù)空置造成的不必要損失不得要求王某賠償。

　　因此法院判決王某立即清理垃圾，并支付周某15天的占有使用費(fèi)約20548元，駁回周某其它訴訟請求。

　　現(xiàn)在，這一判決已經(jīng)生效，王某已經(jīng)繳納了清理垃圾和房屋的占用費(fèi)。

                                                                                    

        相關(guān)法律

　　《民法通則》第五百九十一條規(guī)定，在當(dāng)事人一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；未采取適當(dāng)措施造成損失擴(kuò)大的，不得要求賠償。防止損失擴(kuò)大所發(fā)生的合理開支，由違約方承擔(dān)。

　　減損義務(wù)是指合同一方不履行合同時(shí)，相對方應(yīng)及時(shí)采取措施，防止損失的進(jìn)一步發(fā)生和擴(kuò)大，否則不能對擴(kuò)大的損失提出賠償，這種防止發(fā)生和擴(kuò)大的義務(wù)被稱為減損義務(wù)。

　　盡管違約損失產(chǎn)生于違約方的違約行為，但其損失的大小與非違約方對自身權(quán)利保障或事物管理的疏忽有著直接的聯(lián)系。不違反合同的一方已具備減損條件，并有能力履行減損義務(wù)，違反誠信原則，放任損失擴(kuò)大，擴(kuò)大損害結(jié)果不能再發(fā)生，而違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　在此情況下，承租人違反合同，并通過行為表明其不愿意繼續(xù)履行合同，而出租人不履行減損義務(wù)，致使房屋長期空置而產(chǎn)生租金損失。法庭依個(gè)案情況，考慮解除合同的時(shí)機(jī)、廢品數(shù)量、清理難度等因素，在適當(dāng)情況下，決定出租人應(yīng)履行減損義務(wù)的時(shí)限；對于出租人超過減損義務(wù)時(shí)間點(diǎn)不履行減損義務(wù)而造成擴(kuò)大的，不支持請求支付占有使用費(fèi)的空置期申請。深圳房屋合同律師