租房過程中，經(jīng)常會(huì)碰到一些陷阱，其中之一就是甲醛超標(biāo)。住房質(zhì)量關(guān)系到人類健康。污染物質(zhì)如室內(nèi)甲醛和其他污染物質(zhì)為隱性缺陷。如果室內(nèi)污染物超標(biāo)，房子就會(huì)對(duì)人體健康造成一定危害。如出租房屋甲醛超標(biāo)，承租人有權(quán)隨時(shí)終止合同嗎？下面深圳房屋合同律師為您分析這個(gè)案例。

　　案件情況

　　他在一家經(jīng)紀(jì)公司的幫助下，于2020年10月13日租了一間房子。住在王家的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)家里經(jīng)常有異味，懷疑甲醛超標(biāo)。王家經(jīng)紀(jì)人報(bào)告情況，要求經(jīng)紀(jì)人對(duì)房子的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，經(jīng)紀(jì)公司不同意檢測(cè)。因此王先生委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并將檢測(cè)時(shí)間通知經(jīng)紀(jì)公司，但是經(jīng)紀(jì)人不在。經(jīng)過檢驗(yàn)，鑒定機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告表明甲醛含量高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在退租退款方面，王先生在十一月一日從所住的房子里搬走。此后雙方就王居住期間的租金及服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生糾紛，王起訴經(jīng)紀(jì)公司退還租金、服務(wù)費(fèi)、甲醛檢測(cè)費(fèi)用等。經(jīng)紀(jì)人說，不能排除由原告物品引起的房屋空氣質(zhì)量不合格，輕微超標(biāo)為正常現(xiàn)象。檢驗(yàn)報(bào)告所反映的只是一段時(shí)間的價(jià)值，不能證明房屋不適合居住，不同意退還居住期間的租金和服務(wù)費(fèi)。

                                                                                     

　　審判結(jié)果

　　經(jīng)過審理，法院認(rèn)為出租人有法定的義務(wù)，在租賃期間維護(hù)租賃物符合約定的目的。租賃房屋若甲醛超標(biāo)，應(yīng)認(rèn)定為經(jīng)紀(jì)公司違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。至于王家居所期間的租金及服務(wù)費(fèi)，考慮到室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，但出租房屋仍有一定的使用價(jià)值，承租人仍可獲得部分居住利益。據(jù)此，出租人在上述期間所支付的租金返還義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋內(nèi)空氣質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、承租人實(shí)際損害后果、居住時(shí)間等因素確定。經(jīng)過全面考慮，法院決定退還王先生60%的租金及服務(wù)費(fèi)，檢測(cè)費(fèi)由經(jīng)紀(jì)公司負(fù)擔(dān)。

　　法官說明

　  《民法通則》第七百三十一條規(guī)定，如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人可隨時(shí)終止合同。該條是原合同法第233條保責(zé)任的延續(xù)。所以，如果專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)到甲醛含量超過國(guó)家規(guī)定的，承租人可以要求解除租賃合同。

　　瑕疵保證責(zé)任是出租人在租賃合同中的重要義務(wù)。租賃存在危及承租人人身安全或健康的質(zhì)量缺陷的，出租人應(yīng)對(duì)租賃物的質(zhì)量缺陷負(fù)責(zé)，承租人有權(quán)隨時(shí)終止合同，這體現(xiàn)了民法中人格權(quán)優(yōu)先保護(hù)原則。對(duì)在租賃期內(nèi)的租賃物，出租人應(yīng)無條件歸還，但承租人實(shí)際居住期間的租金返還，應(yīng)根據(jù)空氣質(zhì)量不合格、損壞后果及居住時(shí)間等綜合考慮。檢測(cè)費(fèi)是承租人在履行合同過程中確定房屋空氣質(zhì)量所必需的費(fèi)用，由經(jīng)紀(jì)公司負(fù)擔(dān)。深圳房屋合同律師?