由于疫情原因，租賃糾紛更加顯露出來，其中中介轉租引起的租賃糾紛占很大比例，今天就和大家分享一些常見的租賃糾紛產生的方法，以便于大家更好地避免租賃風險。

　　一、因未簽訂合同而引起的糾紛雙方沒有簽訂任何書面合同，造成雙方權利和義務不明確的糾紛。

       二、中介人囤積居奇轉租引起的糾紛。

　　承租人在中介手中租房子，和中介簽訂了房屋租賃合同，中介支付貨款。

　　如果中介人誠信合法經營，問題實質上不是很大，但部分中介人是為了搶房，可以用承租人所支付的租金進行大肆擴張，或者是本來想通過“收多交少”的方式牟取非法利益，最后沒有資金流動，企業“消失”，造成租戶損失，房東處于被動地位。

　　三、未經出租人同意，未經承租人同意，可以將租賃物轉租給第三者，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規定，由承租人轉租給第三人。如果一方轉租，承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。如果未征得出租人的同意，出租人可以解除合同。

　　以上條款講得很清楚，只有經出租人同意或合同明文規定可以轉租的承租人才能轉租，否則出租人可以直接解除合同，即要求清房。

　　一方承租房屋后再轉租法律關系梳理：

　　出租方和承租人之間的租賃合同關系；

　　包租人和附屬承租人之間的租賃關系。

 

　　由于合同具有相對性質，未經出租人同意的轉租，次承租人在法律上并不享有占有房屋的法定占有權利，因此出租人有權要求次承租人支付租金或解除合同，而對次承租人的損失只能找到自己的合同方-承租人承擔。

                                                                                        

　　深圳房屋合同律師提醒

　　1.雙方應簽署一份書面的房屋租賃合同，核實雙方身份信息，以便在發生糾紛時更好地維權；明確雙方的權利和義務.是否擁有轉租權等，縮小爭議范圍。

       2.對于承租人，盡量選擇與房屋產權人直接簽訂房屋租賃合同，核實對方的產權信息，以免自己陷入對方無權擅自轉租所造成的后顧之憂；對房東而言，最好是直接出租，通過委托第三方轉租或準許轉租，將導致實際占有房屋人身份不明，多重法律關系也會增加隨后出現糾紛的可能性。

　　3.就付款方式而言，房主當然愿意多付錢，房客當然愿意多交一些，根據實際情況，按季支付可能是對雙方較為公平合理的一種方式，對于按年付清.按月支付的，只要雙方同意就可以。深圳房屋合同律師