案情：焦瑪大樓于1973年建成，地上25層、地下1層，首層和地下1層是辦公檔案及文件儲(chǔ)存室,2一10層是汽車庫(kù),11一25層是辦公用房，標(biāo)準(zhǔn)層面積585平方米，樓內(nèi)設(shè)有1座樓梯和4臺(tái)電梯，全部敞開布置在走道兩邊。建筑主體是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，隔墻和房間吊頂使用的是木材、鋁合金門窗，辦公室設(shè)窗式空調(diào)器，鋪地毯。
 

　　起火經(jīng)過和撲救情況1974年2月1日上午8時(shí)50分，第12層北側(cè)辦公室的窗式空調(diào)器起火，窗簾引燃房間吊頂和隔墻，房間在十多分鐘就達(dá)到轟燃。9時(shí)10分消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，火焰已竄出窗外沿外墻向上蔓延，起火樓層的火勢(shì)在水平方向傳播開來。煙、火充滿了惟一的開敞樓梯間，并使上部各樓層燃燒起來。外墻上的火焰也逐層向上蔓延。消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后僅半個(gè)小時(shí)，大火就燒到25層。雖然消防局出動(dòng)了大批登高車、水泵車和其他救險(xiǎn)車輛，但消防隊(duì)員無法到達(dá)起火層進(jìn)行撲救。10時(shí)30分，12一25層的可燃物燒盡之后，火勢(shì)才開始減弱。
 

　　火災(zāi)損失造成179人死亡，300人受傷，經(jīng)濟(jì)損失300余萬美元。
 

　　火災(zāi)原因由空調(diào)器電線短路引起。
 

　　主要經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：

　　(1)焦瑪大樓火災(zāi)造成慘重人員傷亡的一個(gè)主要原因，是由于這座總高度約70m.集辦公和車庫(kù)成一體的綜合性高層建筑，從標(biāo)準(zhǔn)層平面看，樓梯和電梯敞開在連接?xùn)|、西兩部分的走道上，這是極其錯(cuò)誤的。根據(jù)高層建筑的火災(zāi)規(guī)律，樓梯間的作用是保證起火層及起火層以上人員疏散的安全，阻止起火層的煙火向其他樓層傳播。為此，設(shè)計(jì)時(shí)要采取技術(shù)措施，使之成為防煙樓梯間。

　　(2)焦瑪大樓火災(zāi)失去控制的重要原因，在于消防隊(duì)員無法到達(dá)起火層進(jìn)行火災(zāi)撲救。因?yàn)樵诮ㄖO(shè)計(jì)中沒有設(shè)置火災(zāi)時(shí)能保證消防隊(duì)員迅速到達(dá)起火層的消防電梯。消防電梯可保證發(fā)生火災(zāi)情況下正常運(yùn)行而不受到火災(zāi)的威脅，電梯廳門外有一個(gè)可阻止煙火侵襲的安全地區(qū)，即前室，并以此為據(jù)點(diǎn)可開展火災(zāi)撲救。由于設(shè)計(jì)時(shí)沒有這樣考慮，消防隊(duì)員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，只能望火興嘆。

　　(3)準(zhǔn)瑪大樓雖然是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的高層建筑，但隔墻和室內(nèi)吊頂使用的木材是可燃物。當(dāng)初期火災(zāi)不能及時(shí)撲滅，可燃材料容易失去控制而釀成大災(zāi)可見選材不當(dāng)所造成的嚴(yán)重后果。這是建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)該認(rèn)真吸取的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

　　(4)火災(zāi)時(shí)因消防設(shè)備不足，缺少消防水源，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延擴(kuò)大。焦瑪大樓未設(shè)自動(dòng)和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警裝置、自動(dòng)噴水滅火設(shè)備，無火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志，雖然設(shè)有消火栓給水系統(tǒng)，但未設(shè)消防水泵，也無消防水泵接合器。

　　(5)狹小的屋頂面積不能滿足直升飛機(jī)救人的要求，是這次火災(zāi)暴露的又一個(gè)問題。為搶救屋頂上的人員，有關(guān)部門雖出動(dòng)了民用和軍用直升飛機(jī)，但在濃煙烈火的燎烤下，直升飛機(jī)無法安全接近和停降在狹小的屋頂上救人，以致疏散到屋頂?shù)娜藛T不能安全脫險(xiǎn)，有90人死于屋頂。在火災(zāi)平息后，直升飛機(jī)從北部較大的屋頂降落，救出幸存的81人。  深圳律師事務(wù)所