離婚一定會(huì)牽扯到財(cái)產(chǎn)分割，特別是作為房產(chǎn)，更是夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)辯的焦點(diǎn)。那么您知道夫妻離婚房產(chǎn)分割的幾種常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？下面，就讓龍崗區(qū)律師告訴您答案。

　　一、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)貸款購(gòu)買的房屋，應(yīng)該如何認(rèn)定？

　　如果雙方?jīng)]有對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行特別約定，雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無(wú)論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記雙方名下，也不問(wèn)房屋是貸款購(gòu)買抑或全款購(gòu)買。

　　但當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方可能會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第十一條的規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時(shí)請(qǐng)求擅自處分的一方賠償損失。

　　法官提醒夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該將雙方姓名同時(shí)簽署在購(gòu)房合同、發(fā)票等購(gòu)房資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

　　鑒于夫妻之間房產(chǎn)歸屬的相關(guān)規(guī)定散見(jiàn)于各類法律法規(guī)文件中,且內(nèi)容紛繁復(fù)雜,法院對(duì)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行梳理、匯總和分析，以期為公眾普法、解惑。

　　二、夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，婚后在房產(chǎn)證上“加名”，如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬？

　　根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”

　　婚前一方已經(jīng)支付全部房款購(gòu)買的房屋，為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個(gè)物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況，而非房產(chǎn)證的取得時(shí)間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

　　公民對(duì)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有處分權(quán)，雙方可以通過(guò)約定，將一方擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方。變更房屋登記，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見(jiàn)的贈(zèng)與方式。夫妻雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件，辦理變更手續(xù)。如果雙方?jīng)]有對(duì)房屋的份額做出特別的約定，而只是簡(jiǎn)單地加上另一方之名，則應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來(lái)發(fā)生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產(chǎn)份額在房產(chǎn)證上注明。

　　看了龍崗區(qū)律師的上述內(nèi)容后，您是不是知道了夫妻離婚房產(chǎn)如何分割呢？如有更多問(wèn)題可到律師事務(wù)所咨詢專業(yè)律師。