夫妻和談離婚后，發現漏分了一處房產，女方告狀到法院，請求分割。沒想到此時一買房人卻把女方告到法院，說屋子曾經不是她的了，請求她幫忙辦理過戶手續。一波未平，一波又起，這案中牽案，法院逐一審理清晰。昨天，深圳離婚房產糾紛律師從法院獲悉，此案以買房人敗訴告終。

　　買房人起訴

　　今年5月份,一位買房人到法院起訴說,在今年4月份,他花將近14萬元,從市民李某手里買了一套住房,合同也簽了,款也付了,該交的契稅等相關費用也交了，就差沒辦房證了。但沒想到的是，李某的前妻因他們離婚后財富膠葛題目，請求法院查封了此房，致使買房人無奈辦理房產證。為此，要求法院起首判令屋宇生意合同有效，再判令男女雙方協助辦理房產過戶手續。

　　男女兩邊辯稱

　　法庭上，作為第一被告的李某說，買房人說的屬實，他同意繼續履行與買房人的房屋買賣合同，也愿意協助辦理過戶手續。

　　李某的前妻則說，那套住房是當初的夫妻共同房產，男方在沒有征得同意的情況下就把房子賣了，買賣合同應該無效。買房人也沒有證據能證明自己是善意取得。另外，根據相關規定，她作為產權人有權追回該房，并拒絕協助辦理房產證。

　　法庭調查

　　為了查清事實，法庭查看了房屋買賣合同、完稅憑證、房屋銷售發票、收條、從這些證據可以看出，這套住房確屬李某與其前妻在婚姻關系存續期間買的，但房產證登記在男方的名下。女方向法院要求分割房產在先，男方賣房在后。當女方向法院申請保全，法院依法查封此房產時，男方與買房人已經付完了各種款項，只差房證沒辦出來了。

　　法院訊斷：生意合同無效

　　依據法庭調查的事實，法院認為爭議的房產確屬兩人婚姻關系存續期間的共有財產，盡管雙方在離婚協議中未對該套房產進行處理，但仍屬于雙方婚后的共同財產。男方在沒有征得女方同意的情況下就出售，買賣合同無效。

　　至于買房人，雖已全額支付了房款，并交納了相關契稅，但在法院查封房產時，尚未取得房產主管部門的登記，亦沒有取得該套房產的所有權證書，因此，其要求女方協助辦理房證的主張與法律相背，法院不予支持。

　　深圳離婚房產糾紛律師觀點：買房人的損失另行追究

　　《物權法》第九十五條規定：共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。該法第一百零六條還規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　根據上述法律規定，本案中買房人不符合上述法律規定，且男方無權對該房產單獨進行處分，故法院判決買房人與男方的房屋買賣合同無效。至于因男方無效處分行為給買房人造成的損失，買房人可以請求男方返還已收取的房款，如有其他損失，可按過錯責任要求其承擔。

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