近日，淄博市博山區法院審理了一起物業服務合同糾紛。作為社區業主，林某某向法院提起訴訟，因為該物業禁止其車輛起訴訟。
 

　　原來證明，林在購房時沒有購買停車位，入住后也沒有租用停車位。他的車輛在社區停放很長時間肯定會影響其他業主的通行。社區內的公共道路被占用，物業禁止業主長期停車。

　　爭議焦點

　　業主林認為社區的公共道路是業主共有的，可以免費停放在社區；物業公司認為社區的公共道路由物業公司管理，業主應支付停車費。

                                                                                            寶安刑事律師談物業禁止未買租車位的業主在小區停車" src="/uploads/litimg/IMG_9289.jpg" title="深圳寶安刑事律師談物業禁止未買租車位的業主在小區停車" />

　　裁判結果

　　經審理，法院認為，在占用物業管理區域內，業主共同的道路或者其他場所停放的車輛，應當支付停車位的使用費。業主需要在物業管理區域停放車輛的，應當事先與物業公司約定停車位，不得擅自占用道路或者其他場所。林既沒有購買停車位，也沒有支付相應的現場使用費。同時，未經協商許可，要求物業允許其車輛進出社區。法院不支持，判決駁回林的訴訟請求。

　　深圳寶安刑事律師評析

　　許多業主認為，該物業無權禁止其車輛進出社區。然而，物業服務合同是一種典型的雙重服務、付費合同、物業、業主應意識到在行使合法權利的同時履行其義務。物業管理的目的是為所有業主創造一個良好的生活環境，這是雙方的共同利益和義務。公共道路或其他停車場所屬于所有業主，物業有權收取物業、公共設施設備營業收入和停車場費用，但應嚴格按照當地政府指導價格收取，獨立核算、宣傳、進出停車車輛管理義務。作為業主，在享受公共利益的同時，也應履行按時支付相關費用的義務，積極配合物業對車輛的管理，共同維護社區安全、有序、建設和諧社區。深圳寶安刑事律師?