1.土地和企業(yè)房屋價(jià)值補(bǔ)償房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包括兩個(gè)方面：土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和房屋置換價(jià)格。深圳工廠拆遷律師了解到土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格是指被拆遷人合法土地使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地的區(qū)位和用途決定。

　　企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，雖然價(jià)值低于住宅和商業(yè)服務(wù)用地，但由于企業(yè)的廠房和倉庫占地面積較大，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格在拆遷中往往至關(guān)重要。

　　房屋到新價(jià)格主要是指一段時(shí)間，被拆除房屋的一定面積變成新的平均價(jià)格，一般是房屋的建設(shè)成本價(jià)格，成本價(jià)格相對(duì)固定，一般在1500-2000左右。

　　在拆遷過程中，被拆遷方委托的估價(jià)公司往往會(huì)計(jì)算出房屋的土地位置補(bǔ)償價(jià)格和新的價(jià)格，即被拆遷人從估價(jià)報(bào)告中看不到土地價(jià)值的多少。 房子的價(jià)值也很難質(zhì)疑它的合法性。 很多地方的拆遷人員甚至?xí)嬖V你，這個(gè)項(xiàng)目的拆遷沒有補(bǔ)償土地項(xiàng)目，這樣的多樣性，都是為了掩蓋拆遷方在土地上獲得巨大利潤。

　　2.裝修配件補(bǔ)償作為對(duì)裝修配件的補(bǔ)償，有全部裝修配件實(shí)施各種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定，補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)刂贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。這種薪酬內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，主要應(yīng)對(duì)企業(yè)進(jìn)行考核，評(píng)估報(bào)告中是否存在差距的情況。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是指因拆遷造成企業(yè)無法正常經(jīng)營的全部損失。在計(jì)算損失時(shí)，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮企業(yè)當(dāng)前業(yè)務(wù)量、客戶資源和預(yù)期效益的損失。

　　2011年頒布《國有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第十七條和第二十三條做出了對(duì)因征收個(gè)人房屋建筑造成公司停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，提出了一種補(bǔ)償制度應(yīng)根據(jù)不同房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素分析確定。

　　因各地對(duì)停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)要求不一致，各個(gè)國家企業(yè)的盈利虧損經(jīng)營情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償研究項(xiàng)目里彈性可以最大的一項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)值得我們企業(yè)發(fā)展重點(diǎn)問題關(guān)注。

　　企業(yè)面臨搬遷時(shí)，搬遷費(fèi)是指將所有機(jī)器設(shè)備、各種生產(chǎn)資料、辦公用品從一處遷往另一處所發(fā)生的搬遷費(fèi)。 還包括搬遷損失，主要是指搬遷過程中因拆除安裝機(jī)械設(shè)備和生產(chǎn)資料而造成的機(jī)械設(shè)備損失、折舊和損失。

　　如果是大型企業(yè)拆遷，這部分搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　5.各種拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。在拆遷過程中，為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)被拆遷人盡快簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。深圳工廠拆遷律師講每次獎(jiǎng)勵(lì)金額主要由具體項(xiàng)目實(shí)施意見確定。另外涉及到集體企業(yè)或者國企，還有職工安置費(fèi)用，主要是通過給下崗職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)來實(shí)現(xiàn)。