近日，深圳遺囑律師剛剛幫助解決了一場近20年繼承糾紛的案件，最后法院支持我們繼承和分割的合法要求，客戶在房子上得到了折扣。決絕了當事人的一大心病，下面是案件的詳細經過，歡迎閱讀。

　　案情簡介：

　　張叔叔（2001年去世）和張嬸嬸（1993年去世）彼此忠誠，有8個孩子。

　　這八個孩子分別是張毅、張二、張三、張四、張五、劉璋、張七、張八。

　　張美巴于2017年病逝，有三個孩子，張小明、張小梁和張小娟。

　　繼承人張叔叔有一所房子，位于上海的某個地區。

　　張大爺和張大媽去世后，一號公館沒有分割。張八死后，其名下的遺產沒有分割。

　　自2000年8月至今，1號住宅發展一直由張小明自己居住，且張小明另有研究一套完善住房。

　　張班前7人多次就房產分割問題與張小明進行磋商，但張小明態度非常強硬，多次溝通失敗后，張八前7人求助于內政部，希望妥善解決房產分割問題。

　　辦案經過：

　　收到委托書后，深圳遺囑律師耐心地接待了張家七兄妹，問他們為什么在近20年后幾個兄弟姐妹決定要求權利。張先生說，她的丈夫尹先生在2018年被診斷出身體殘疾，自從退休以來，他的月收入只有3000元。因為張不能獨自照顧丈夫，女兒也搬到離尹家不遠的地方租了房子，和張共同照顧尹。張的家庭不僅要承擔高昂的醫療費用，還要支付房租，這使本來就貧困的家庭雪上加霜。

　　其余的兄弟姐妹都很體諒張耳一家的困難，多次幫他們與張曉明溝通，希望張曉明能騰出1號住所，讓張二一家住進去，以減輕家庭的經濟壓力。

　　但張曉明并不關心家人的感情，多次告訴張家兄妹一號財產是他父親張8個人的遺產，與姑姑沒有任何關系，讓張二向法院起訴解決糾紛。

　　在接受張氏兄妹委托的前期，深圳遺囑律師主動與張曉明進行了三次電話溝通。每次張曉明態度都很好，表示愿意解決問題。但涉及房產分割的核心問題，卻被各種借口一再回避。

　　面對這樣的困境，深圳遺囑律師及時改變策略，積極收集有利于當事人的證據，通過訴訟手段為當事人爭取最大利益。

　　在辦案過程中，通過多年的辦案經驗和對案情的認真了解，律師認為，被告對我方的起訴將作出如下辯護：

　　1.本案最長訴訟時效已過20年。

　　針對我們這一技術抗辯，深圳遺囑律師通過查閱了案例和法律制度規定，在某一例案例中，法院可以針對另一方進行訴訟時效已過的抗辯，作出分析如下問題解釋：繼承中國開始后超過20年的，當事人訴請享有繼承權并主張分割遺產的，應參照我國共有物分割的原則以及處理，所以不適用行政訴訟時效的規定。因此，本案并不能夠適用訴訟時效的規定。

　　2.張美巴和另外兩兄弟已經對涉案財物簽訂了協議，并作出了處罰。

　　兩位老人去世后，張曉明的父親張美巴八及其他兩兄弟已經通過書面協議對該房產作出如下處分：主張該房產歸張美巴所有，另一房產歸張琪琪所有，張琪琪、張美巴各給張6萬至3萬元。所以這個房子現在屬于張巴巴的遺產。

　　針對張小明會提出的第二個抗辯，我方觀點可以認為該協議是張某六、張某七、張某八三人簽訂的協議，屬于自己無權處分，遺產我們應當由所有的繼承人根據文化遺產資源分配管理規則問題進行合理分配，該三人的處分違反了相關法律的強制性標準規定，應屬無效合同約定。

　　就客戶而言，其目的是獲得資金或享受住房福利，除此之外，還有一個問題： 目前，由于公有住房單位的分配存在爭議，房改后以死者的名義登記，但該房產已被原單位限制銷售。 當雙方在聽證會上確定房子的價格時，為了解決根本問題，我們同意了張曉明提出的100萬套房子的價格，因此法院不再對房子進行估價，并表示房屋將被分割。

　　案件結果：

　　法院支持我們繼承和分割的合法要求，客戶在房子上得到了折扣。

　　深圳遺囑律師說：

　　1.我們咨詢過相關單位，房子屬于私有財產，不能上市交易，但只要有法院判決，就可以繼承和轉讓。因此，律師認為，如果可以通過協商約定房屋的價格，就不需要評估市場價格。只要一個人能把錢給別人，房子就能分。

　　2.按份共有人這樣可以進行隨時主張分割共有物，且該房屋不存在無法分割的條件。如：張小明年老體弱，無經濟發展能力，沒有任何其他企業收入，沒有中國住房的情形，因此需要我們學生認為該房屋具備分割技術條件。

　　案外說法：

　　老人臨終前立遺囑，可以解決子女財產分割的問題，避免情感分割的鬧劇。

　　立遺囑不僅僅是老年人、中青年人需要樹立的立遺囑意識，這是一種積極、負責任的人生態度，可以大大避免“麻煩”的背后。

　　本案的張小明一直居住在涉案房屋，某種程度上我們已經和房子形成了這樣一種利用自然的密切相關關系，因此進行正常發展情況下法院也會考慮房屋的實際生活居住環境情況，沒有根據實際占有房屋的繼承人，就面臨著無法通過獲得房屋的風險，因此，占有使用文化遺產的繼承人在訴爭房產分割時，具有存在一定的優勢。

　　如果您現在也處于遺產糾紛的實踐中，建議找尋專業的律師協助您解決，深圳遺囑律師針對這樣的案子非常有經驗，勝訴率高，歡迎您的咨詢。