在中國，繼承房產是一件非常復雜的事情。如果一個人有遺囑但不能繼承他的房產，處理這個問題需要遵守一些法律程序和規定。在本文中，深圳律師咨詢網將逐步梳理這些程序和規定，以幫助您了解如何處理這種情況。

　　1. 先查看遺囑

　　首先，在決定怎樣處理遺囑時，需要先查看遺囑。只有遺囑被認為是有效的，才能夠影響如何處理房產。如果您不確定是否存在遺囑，可以通過謹慎地檢查能夠找到的所有書面和電子文件，以確認遺囑是否存在。如果您還不確定，請咨詢律師。

　　2. 確定繼承人

　　如果您已經確認存在遺囑，接下來需要確定繼承人。在遺囑中，作者通常會指定誰將繼承他們的財產。但是，如果繼承人無法繼承房產，就需要按照順序找到其他繼承人。根據中國的法律規定，如果所有繼承人都無法繼承房產，則房產將被轉交給國家。

　　3. 檢查法律限制

　　確定了繼承人之后，需要檢查法律限制。例如，如果繼承人已經去世或被取消繼承權，則需要按照法律規定來處理房產。此外，如果房產是借款質押的資產，則需要遵守相應的資產處置程序。

　　4. 處理遺產稅

　　在中國，遺產稅是指根據遺囑或法律規定將遺產轉移給繼承人時需要繳納的稅費。如果您準備繼承房產，需要確定是否需要繳納遺產稅，以及稅費的金額。遺產稅的繳納可以通過向相關部門提交申請來完成。

　　5. 向法院申請遺產認證

　　如果您按照上述步驟進行了處理，但仍無法繼承房產，您可以向法院申請遺產認證。在這種情況下，法院將審查所有遺產和遺囑文件，并決定如何處理該遺產。根據中國的法律，如果法院確定遺囑無效或不存在，或者所有繼承人都放棄繼承權，則遺產將被轉交給國家。

　　6. 尋求專業意見

　　如果您對如何處理房產仍不確定，建議您咨詢專業律師或遺產規劃師。這些專業人士可以幫助您評估個人情況，并提供建議和支持，以確保您做出最佳決策。

　　綜上所述，處理遺囑無法繼承房產一事需要遵守一系列法律程序和規定。遵守這些程序可以確保您的權利得到保護，并減少可能的糾紛和風險。

　　此外，還有一些其他的事項需要考慮和處理，以確保遺產得到妥善處理。以下是一些可能需要注意的方面:

　　1. 與共同繼承人協商

　　如果房產有多個繼承人，則需要協商如何處理房產。這可能包括出售、分割或共同持有房產。在這種情況下，需要注意法律規定和協議，以避免產生糾紛和法律問題。

　　2. 處理房產抵押

　　如果房產被抵押，需要按照相關程序處理。通常情況下，需要通知銀行或貸款機構，以及遵守相應的程序和規定。如果您打算出售房產，還需要解決抵押問題以確保順利完成交易。

　　3. 確定房產價值

　　為了確定如何處理房產，需要評估房產的價值。這可以通過委托專業評估師進行房產評估來實現。評估結果將有助于確定轉讓、分割或共同持有房產的最佳方式。

　　4. 處理不動產證書和土地證

　　如果房產持有不動產證書和土地證，需要協調以便轉移給繼承人。這可能涉及到向相應部門提交申請，并滿足所有相應條件和規定。

　　5. 確定維護和管理方式

　　如果房產將被共同持有，需要考慮維護和管理房產的方式。這可能涉及到支付維護費用、制定共同持有協議或委托專業物業管理公司進行管理等。

　　6. 處理其他遺產

　　除了房產以外，還可能存在其他遺產，如現金、股票或其他資產。處理這些遺產可能需要遵循不同的程序和規定。如果需要，可以咨詢專業人士或律師以便了解如何處理其他遺產。

　　以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，深圳律師咨詢網可以給你提供服務，歡迎咨詢。