在有效的房屋買賣合同履行期間，權利人未占有該房屋的，該房屋的再轉讓行為應認定為房屋買賣合同權利的轉讓。除非在先方在房屋買賣合同中附加了“不得轉讓”的權利限制，否則合同權利的轉讓是有效的，轉讓的內容是未實現的合同權利。深圳房產律師為您講解一下相關的情況。

　　如果債權人或其前任已將轉讓的事實通知債務人，該轉讓對債務人生效。受讓人不能行使合同權利時，可以直接起訴原債務人。原債務人基于其對債權人的抗辯對受讓人提出抗辯的，受讓人可以申請追加債權人作為第三人參加訴訟，按照有利于受讓人或者原債務人的原則，責令債權人直接向原債務人或者受讓人履行義務。

　　未進行知識產權登記的集資房再行轉讓，權利人全額集資且集資協議中沒有時間限制企業轉讓的，其再轉讓房屋的行為是否屬于自己房屋所有權轉讓，該轉讓問題行為能夠有效；集資協議中約定了轉讓業務范圍或約定了其他社會集資人的優先受讓權的，其符合我們約定的再轉讓管理行為方式直接得到有效，違反合同約定的再轉讓行為可撤銷。

　　集資協議中約定禁止轉讓的，集資人的再轉讓行為不生效。集資房再轉讓行為提供有效的，訴訟中可責令再轉讓人先行發展完善公司所有權登記，再與其受讓人之間進行數據所有權轉移登記；集資房權利人完善國家所有權登記工作需要集資房建設一個單位積極配合的，訴訟中可追加制度建設事業單位為第三人并責令其協助學生完成所有權登記。

　　集合基金房屋權利人部分集資的，集合基金房屋權利人與建設單位共享房屋產權，集合基金房屋再次轉讓時，應當征得建設單位同意。集資建設單位同意轉讓而不行使優先轉讓權的，再轉讓行為有效。

　　在訴訟中可以先責令集資房再轉讓人完成所有權登記，然后與其受讓人進行所有權轉讓登記。如果混合房屋所有人需要建設單位配合完善所有權登記程序，增建單位可以作為訴訟的第三人，責令其向再轉讓人辦理所有權登記。

　　三單房屋的開發建設程序和銷售程序不完善，或者房屋質量有缺陷。如果房屋質量的相關手續或瑕疵可以補救，房屋所有人轉讓房屋的行為直接生效。在訴訟中，可以將第三人追加到房屋建造者，責令其完善開發建設手續或者對房屋質量缺陷進行補救，然后由權利人進行所有權登記，轉移所有權。

　　三單位房屋作為繼承，未經財產登記的繼承人或者受遺贈人再次轉讓的，房屋轉讓法生效。在訴訟中，可以責令轉讓人提前完善所有權登記，并可以根據具體情況，在訴訟中增加第三人作為房屋建造人或者繼承人取得房屋的前一方，責令轉讓人完善相關的所有權登記程序，或者暫停訴訟，啟動行政救濟程序，幫助再轉讓人完成所有權登記，然后向受讓人完成所有權登記地轉讓。

　　根據無效合同或非法建筑獲得房屋的人不得享有該房屋的任何權利。再次轉讓房屋的行為不具有合同權利轉讓或者房屋所有權轉移的效力。

　　雖然現行法律法規對三單房再轉讓持否定態度，但現實生活中三單房轉讓現象是司法活動中不可回避的事實。從解決糾紛、促進交易的角度出發，有必要對三單房再轉讓進行引導、規范，并提供適當的法律救濟。

　　根據合同轉讓制度或房屋建筑管理制度，可以將再轉讓行為人或房屋建筑商的前手引入訴訟，責令消除影響房屋權屬登記的因素。對于權利人的前任或房屋建造者無法救濟的三單房屋，只要這些房屋在質量上符合安全使用的要求。

　　深圳房產律師認為，在土地使用和規劃上不是必須拆除的違法建筑，國家就應該建立相應的行政救濟制度和民事訴訟程序，啟動行政救濟程序。三聯單房屋經救濟登記后，裁決機關可責令權利人先完善權屬登記，再與其受讓人辦理權屬轉移登記。