小產權房是指在城市規劃建設之前，由農村集體土地上的農民自行建造的住房，因未經過國家土地管理部門審批，所以無法取得國有土地使用證，也就無法辦理房產證，屬于非法建筑。這類房屋通常建造在城市的邊緣地帶或農村周邊，由于價格低廉，成為一些購房者的選擇。但是，小產權房存在很多風險和問題，購買前需要仔細了解和考慮。下面請看寶安區律師的詳細解答。

　　一、小產權房的風險和問題

　　1.法律風險：小產權房屬于非法建筑，沒有國有土地使用證和房產證，購買后可能會被政府強制拆除，導致購房者的財產損失。

　　2.權屬風險：小產權房的土地權屬不明確，可能存在多重權屬糾紛，購買后可能會被其他權利人主張權利，導致購房者的財產損失。

　　3.質量風險：小產權房建造質量參差不齊，可能存在安全隱患，購買后可能會面臨維修和改造的高額費用。

　　4.交通風險：小產權房通常建造在城市的邊緣地帶或農村周邊，交通不便，購買后可能會面臨交通不便的問題。

　　5.生活配套風險：小產權房周邊的生活配套不完善，購買后可能會面臨生活不便的問題。

　　二、購買小產權房需要注意的問題

　　1.了解小產權房的法律地位和風險：購買小產權房前，需要了解小產權房的法律地位和風險，避免因為不了解而導致的財產損失。

　　2.查看小產權房的土地權屬證明：購買小產權房前，需要查看小產權房的土地權屬證明，確保土地權屬清晰，避免因為土地權屬不明確而導致的財產損失。

　　3.查看小產權房的建筑質量證明：購買小產權房前，需要查看小產權房的建筑質量證明，確保建筑質量符合國家標準，避免因為建筑質量問題而導致的財產損失。

　　4.了解小產權房的周邊環境和生活配套：購買小產權房前，需要了解小產權房的周邊環境和生活配套，確保生活便利，避免因為生活配套不完善而導致的生活不便。

　　5.了解小產權房的交通情況：購買小產權房前，需要了解小產權房的交通情況，確保交通便利，避免因為交通不便而導致的生活不便。

　　6.了解小產權房的購買流程和手續：購買小產權房前，需要了解小產權房的購買流程和手續，確保購買合法，避免因為購買流程和手續不合法而導致的財產損失。

　　7.選擇正規的房產中介或開發商：購買小產權房時，需要選擇正規的房產中介或開發商，確保購買合法，避免因為選擇不正規的房產中介或開發商而導致的財產損失。

　　8.購買前進行充分的調查和了解：購買小產權房前，需要進行充分的調查和了解，避免因為不了解而導致的財產損失。

　　三、小結

　　小產權房雖然價格低廉，但存在很多風險和問題，購買前需要仔細了解和考慮。購買小產權房需要注意小產權房的法律地位和風險、土地權屬證明、建筑質量證明、周邊環境和生活配套、交通情況、購買流程和手續、選擇正規的房產中介或開發商、進行充分的調查和了解等問題。只有充分了解和考慮這些問題，才能避免因為購買小產權房而導致的財產損失。

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