棚戶區(qū)多是指設(shè)施差、環(huán)境差、安全隱患較多的住房，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造的意見》等有關(guān)規(guī)定，棚戶區(qū)改造后，當(dāng)?shù)鼐用竦淖》織l件將得到改善，人們可以居住在配套設(shè)施好、質(zhì)量好、安全可靠的住房中。分享改革發(fā)展成果。深圳拆遷官司律師今天就來(lái)為大家講解一下有關(guān)的情況。

　　近些年來(lái)，棚戶區(qū)進(jìn)行改造項(xiàng)目遍及中國(guó)全國(guó)且力度發(fā)展不斷通過(guò)加大，在轟轟烈烈的棚戶區(qū)環(huán)境改造中，我們卻發(fā)現(xiàn)存在一些行為怪異的“身影”，新建一個(gè)小區(qū)，一些研究農(nóng)村甚至別墅區(qū)被列入企業(yè)棚戶區(qū)改造的范圍，拆遷辦打著棚戶區(qū)改造的名義，大張旗鼓地旗鼓地搞拆遷。

　　一、棚戶區(qū)改造的名稱不能濫用－什么是棚戶區(qū)改造

　　國(guó)務(wù)院關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造的意見規(guī)定，禁止將城市道路擴(kuò)建、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的房屋拆遷改造納入城市棚戶區(qū)范圍。由此可見，棚戶區(qū)改造的范圍是有限的，棚戶區(qū)改造應(yīng)與住房本身及周邊配套設(shè)施相結(jié)合，做出綜合判斷。有些地方長(zhǎng)期不建設(shè)，配套設(shè)施比較好，不符合上述棚戶區(qū)改造的規(guī)定。

　　棚戶區(qū)改造到底是什么？如何判斷自己的房子是否屬于棚戶區(qū)改造范圍？

　　關(guān)于棚戶區(qū)的概念，法律沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。可參考《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造稅收政策的通知》：本通知中棚戶區(qū)是指建筑密度大、數(shù)量多、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的房屋。使用壽命長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施不完善的地區(qū)。

　　包括城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)、國(guó)有林業(yè)棚戶區(qū)、國(guó)有林場(chǎng)和國(guó)有圍墾區(qū)。2013年，國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造的意見將城中村改造納入城市棚戶區(qū)范圍。

　　二、謹(jǐn)慎預(yù)簽——棚戶區(qū)改造要依法進(jìn)行

　　棚戶區(qū)改造應(yīng)遵循以下原則：充分尊重群眾意愿，采取多種方式征求群眾意見，在絕大多數(shù)群眾支持的基礎(chǔ)上組織實(shí)施.

　　目前，大量棚戶區(qū)改造工程在實(shí)施預(yù)約時(shí)，可以說(shuō)是上述原則的形式之一，以上海為例： 《上海市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》 ，如果合同簽訂比例在合同簽訂期限內(nèi)達(dá)到，補(bǔ)償協(xié)議即生效； 如果合同簽訂比例在合同簽訂期限內(nèi)達(dá)不到，征收決定即終止。合同簽訂比例由中華人民共和國(guó)區(qū)（縣）政府規(guī)定，但不得低于80% 。

　　模擬預(yù)簽的特點(diǎn)是審批快，手續(xù)簡(jiǎn)單。盡管如此，棚戶區(qū)改造和預(yù)簽約必須依法進(jìn)行。城市棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，并依法作出征收決定、補(bǔ)償安置方案和公告。城中村改造應(yīng)當(dāng)有征地審批、補(bǔ)償安置方案和公告。無(wú)論它具有什么樣的特征，無(wú)論它是否特殊，棚戶區(qū)的改造都應(yīng)該依法進(jìn)行。

　　在簽訂拆遷合同的過(guò)程中，廣大拆遷戶要擦擦眼睛，在認(rèn)真仔細(xì)考慮后，才決定是否同意簽訂拆遷合同，這是每個(gè)符合條件的拆遷戶必備的能力。在復(fù)雜的棚戶區(qū)改造過(guò)程中，如有疑問(wèn)，可在當(dāng)?shù)丶皶r(shí)咨詢深圳拆遷官司律師。因?yàn)橐坏┖灱s生效，該協(xié)議將影響到拆遷小區(qū)、生活區(qū)，甚至直接影響拆遷后的生活水平。