近兩年來在疫情嚴(yán)重影響下經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有較為萎靡，很多朋友們的生意都受到了一個(gè)沖擊。為了我們能夠有充足的現(xiàn)金來進(jìn)行分析買賣市場(chǎng)運(yùn)作，很多同學(xué)朋友會(huì)通過房屋抵押來進(jìn)行企業(yè)融資方式獲取錢款。那么對(duì)于這類被抵押的房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰所有呢？抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)如何有效維護(hù)管理自己的利益呢？今天深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)來和大家聊一聊關(guān)于抵押房屋拆遷補(bǔ)償歸屬涉及的法律環(huán)境問題！

　　一、抵押進(jìn)行房屋建筑拆遷補(bǔ)償款歸誰所有？

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。根據(jù)該法，即使將房屋抵押給銀行，抵押人（所有權(quán)人）仍是房屋的所有權(quán)人，房屋征收拆遷補(bǔ)償款仍支付給抵押人（所有權(quán)人），即房屋所有權(quán)人。

　　二、抵押權(quán)會(huì)隨著房屋拆遷而消失嗎？

　　房屋進(jìn)行拆遷后，建立在原房產(chǎn)上的抵押權(quán)會(huì)隨著我國(guó)房屋拆遷而消失嗎？當(dāng)然我們不會(huì)，如果抵押權(quán)會(huì)隨著城市拆遷而消失，也就沒人再敢接受用房子可以作為企業(yè)抵押了。那么這些房屋拆遷后，原有的抵押合同關(guān)系該如何正確處理呢？

　　1.債務(wù)人提前清償，取消擔(dān)保。

　　抵押權(quán)人（放款方）對(duì)于被征收方企業(yè)獲得的補(bǔ)償技術(shù)具有發(fā)展優(yōu)先受償權(quán)，根據(jù)《民法典》物權(quán)編的相關(guān)法律規(guī)定我們可知，在抵押貸款期間，抵押進(jìn)行財(cái)產(chǎn)以及毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)或者被征收等，抵押權(quán)人（放款方）可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金問題或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。因此在通過抵押作為房屋被征收的，抵押權(quán)人（放款方）可要求學(xué)生優(yōu)先受償權(quán)。

　　2.重新進(jìn)行設(shè)定擔(dān)保公司財(cái)產(chǎn)

　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要，將抵押房地產(chǎn)納入拆遷范圍的，抵押當(dāng)事人可以對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行重置。因此，為了繼續(xù)履行原借款合同，抵押權(quán)人（貸款人）可以要求抵押人（所有權(quán)人）提供其他合適的抵押物，新抵押物的價(jià)值需要足以保護(hù)主債權(quán)。

　　值得注意的是，如果按揭人（業(yè)主）選擇房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问绞俏飿I(yè)交換，則按揭人（貸款人）和按揭人（業(yè)主）需要重新簽訂新的按揭協(xié)議。由于房屋拆遷物權(quán)與房屋置換物權(quán)屬于兩個(gè)不同的、獨(dú)立的事物，在原房產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)的效力范圍不能達(dá)到房屋置換物權(quán)。為確保抵押權(quán)人（出貨人）享有被取代產(chǎn)權(quán)的房屋的抵押人（所有人）的優(yōu)先受償權(quán)，抵押權(quán)人必須重新確立抵押權(quán)，并與抵押人（所有人）就拆遷賠償所取得的房屋的主要債權(quán)簽訂新的抵押協(xié)議。

　　深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)可以在此進(jìn)行提醒我們大家，當(dāng)已設(shè)定抵押權(quán)的房屋建筑拆遷時(shí)，抵押人（房主）應(yīng)依法清理企業(yè)債務(wù)問題或者通過重新開始設(shè)定抵押房地產(chǎn)，如果抵押權(quán)人（放款方）遇到抵押人（房主）拒不還款也不配合國(guó)家重新設(shè)定擔(dān)保公司財(cái)產(chǎn)的情況，需及時(shí)了解咨詢拆遷律師，向人民法院提起行政訴訟。