最近，深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)接到了大量咨詢電話，很多當(dāng)事人因?yàn)槁?tīng)說(shuō)當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w的情況，不知道怎么辦才打電話咨詢。近年來(lái)，侵害普通百姓利益的征地事件屢見(jiàn)不鮮，因征地拆遷被強(qiáng)行拆遷、半夜盜竊拆遷、斷水?dāng)嚯姟鄽馍踔僚刑幩佬痰那闆r屢見(jiàn)不鮮。由于缺乏專業(yè)知識(shí)，拆遷戶往往處于被動(dòng)地位，感到困惑、無(wú)助和害怕。深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)借此文講解土地征收前期的程序，以及面對(duì)征收我們應(yīng)該知道的事情。

　　一、征地依法報(bào)批前

　　根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于印發(fā)完善征地補(bǔ)償安置制度指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》，主要包括以下程序：

　　1.告知征地工作情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土空間資源管理部門(mén)人員應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面表達(dá)形式可以告知被征地農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村學(xué)生集體學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

　　由此可以看出“聽(tīng)證”不可靠，按照法定程序應(yīng)當(dāng)告知并以書(shū)面形式。在實(shí)踐中，村干部口頭通知村民不得在征地過(guò)程中種植，使用是違法的。

　　2.確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。中華人民共和國(guó)地方國(guó)土資源部應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收土地的所有權(quán)、類型、面積以及附屬土地的所有權(quán)、類型和數(shù)量進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和附屬土地所有權(quán)人一起確認(rèn)。

　　在提高了我國(guó)房屋拆遷補(bǔ)償教育階段，出現(xiàn)因?qū)ν恋氐拿娣e、農(nóng)作物的價(jià)值、土地使用用途等出現(xiàn)異議，造成征地補(bǔ)償技術(shù)問(wèn)題通過(guò)協(xié)商不一致的情況，可以在確認(rèn)征地調(diào)查研究這一應(yīng)用程序中做到能夠有效提高預(yù)防。

　　3.組織進(jìn)行征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土空間資源管理部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人可以申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證制度規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)企業(yè)要求學(xué)生組織聽(tīng)證。

　　二、征地依法批準(zhǔn)后

　　1.發(fā)布征地公告

　　征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，被征收土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到征地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征收土地的村或者組進(jìn)行書(shū)面公告。公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　（1）征地審批機(jī)關(guān)、審批文件編號(hào)、審批時(shí)間和審批用途；

　　（2） 被征收企業(yè)土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

　　（3）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置方式；

　　（4） 辦理建設(shè)征地進(jìn)行補(bǔ)償企業(yè)登記的期限、地點(diǎn)。

　　實(shí)踐中，很多中國(guó)老百姓根本就沒(méi)有見(jiàn)過(guò)記載上述研究?jī)?nèi)容的文件，對(duì)此《征收土地公告辦法》第十四條作出了一個(gè)明確相關(guān)規(guī)定：未依法可以進(jìn)行產(chǎn)品征收土地公告的，被征地農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織、農(nóng)村地區(qū)村民或者通過(guò)其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公司公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

　　2.發(fā)布征地補(bǔ)償安置計(jì)劃公告

　　有關(guān)市、縣人民對(duì)于政府進(jìn)行土地利用行政管理主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)教育部門(mén)需要根據(jù)我國(guó)批準(zhǔn)的征收土地改革方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置工作方案并予以公告，該公告應(yīng)當(dāng)主要包括下列內(nèi)容：

　　（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織征用的土地的位置、種類和面積，地上附著物和苗木的種類和數(shù)量，擬安置的農(nóng)業(yè)人口；

　　（2）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；

　　（3） 安置生活補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付服務(wù)對(duì)象和支付發(fā)展方式；

　　（4）地上附著物和幼苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

　　（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置方式；

　　（6） 其他國(guó)家有關(guān)政府征地補(bǔ)償、安置的具體管理措施。

　　同樣，未公布補(bǔ)償安置方案的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人有權(quán)依照本辦法第十四條第二款的規(guī)定請(qǐng)求公告。有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償安置手續(xù)。

　　最后深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)提示廣大的農(nóng)民通過(guò)朋友，法律制度賦予了我們國(guó)家權(quán)利，我們生活就要能夠有效地行事，不能縱容、放任違法犯罪行為，否則只會(huì)不斷加深其對(duì)我們的侵害。在征地拆遷的過(guò)程中，有任何的不確定因素或者是一個(gè)疑問(wèn)，一定要及時(shí)提供咨詢企業(yè)或者是委托相關(guān)專業(yè)的深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)來(lái)幫助他們自己維權(quán)。記住：拆遷維權(quán)路上，始終與您同行！