案例簡介

　　XX開發(fā)區(qū)管委會(huì)因建設(shè)引河儲(chǔ)蓄項(xiàng)目，XX開發(fā)區(qū)村民住宅納入中心城區(qū)棚戶區(qū)（城市村）改造范圍，原告王位于XX開發(fā)區(qū)宅基地和土地征用，其土地用于引河儲(chǔ)蓄項(xiàng)目水庫項(xiàng)目建設(shè)。在項(xiàng)目拆遷實(shí)施過程中，XX開發(fā)區(qū)管委會(huì)制定了征地拆遷政策和實(shí)施細(xì)則。
 

　　雖然原告的女兒王曉已經(jīng)結(jié)婚了，但在當(dāng)?shù)叵砹艘粋€(gè)負(fù)責(zé)任的領(lǐng)域，而這個(gè)男人沒有分享土地。他和丈夫在當(dāng)?shù)赜歇?dú)立的住房，并長期居住。因此，原告應(yīng)按照政策享受拆遷補(bǔ)償。政府拆除原告房屋征用土地后，XX開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)也承認(rèn)原告已婚女兒享受補(bǔ)償安置，與原告簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，決定對(duì)原告（含已婚女性）補(bǔ)償安置房屋和支付補(bǔ)償，但后期政府違反法律規(guī)定和地方政府政策，拒絕履行協(xié)議，原告起訴法院。
 

　　【判決結(jié)果】

　　房屋補(bǔ)償安置協(xié)議具有法律效力，原被告雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)。
 

　　【深圳房產(chǎn)律師解讀】

　　土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員賴以生存的基本生產(chǎn)資料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員靠土地為生，沒有土地就失去了最基本的生活保障。
 

　　《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)、村民小組可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。在確定征地補(bǔ)償計(jì)劃時(shí)，具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，應(yīng)當(dāng)支持。從司法解釋中可以看出，只要具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，即具有相應(yīng)份額的土地補(bǔ)償費(fèi)。同樣，宅基地房屋的征用也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的房屋安置補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于為實(shí)施農(nóng)村振興戰(zhàn)略提供司法服務(wù)和保障的意見》第三十七條規(guī)定：依法妥善處理農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，保護(hù)農(nóng)民的基本財(cái)產(chǎn)權(quán)利。充分了解集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格與農(nóng)民享有土地承包經(jīng)營權(quán)的關(guān)系，剝奪農(nóng)民的基本財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
 

　　本案中，當(dāng)?shù)卣疬w政策《關(guān)于XX市開發(fā)區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》第六頁規(guī)定安置辦法第十條規(guī)定:凡有本地戶口、調(diào)地時(shí)有責(zé)任田的已婚婦女，在本村有獨(dú)立住房并長期居住的，男方在居住地?zé)o房，未享受正常安置置，本人及其戶籍子女按人均40m2安置..協(xié)議簽訂時(shí)，需提供以下材料:已婚女性身份證、本人及其子女戶口簿、結(jié)婚照；已婚男性身份證、戶口簿；已婚女性未在本村分地證明；女性在本村有責(zé)任田的證明；鄰居、小組、村共同出具的女性本村長期居住證明。根據(jù)上述征地政策，原告已提交上述材料，并已簽署《房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》。協(xié)議不違反法律規(guī)定和當(dāng)?shù)卣摺Ｔ嫦硎芤鸦榕园仓醚a(bǔ)償，政府應(yīng)履行安置協(xié)議。因此，法院支持原告提出上述判決。深圳房產(chǎn)律師