國家征用房屋是基于公共利益的需要，是一種強制性行為。如果征收程序合法，文件齊全，被征收人拒絕搬遷，房屋可能面臨強制拆遷，這就是我們通常所說的司法拆遷。我們需要知道，司法強制拆遷必須遵循嚴格的法定程序，在現(xiàn)實生活中，為了節(jié)省拆遷成本，非法強制拆遷、危險拆遷等各種花哨手段層出不窮。拆遷人一定要懂得識別，當心穿著“司法強拆”外衣的“非法強拆”。現(xiàn)在我們來談談真正的案子。深圳拆遷律師帶您了解相關情況是怎樣的。
被告陳某的屋宇坐落于霞關鎮(zhèn)某村。因設置裝備擺設“中廣核浙江三澳核電項目”需求，原告將被告屋宇及地皮參加征拆局限。但原告在沒有宣布拆遷布告、實行拆遷布置、收羅被拆遷人看法、舉行聽證的情況下，于2017年5月25日將原告陳某房屋強制拆除。
涉案強制拆除行為無論在程序和實體上均嚴重違法，侵犯原告的合法財產(chǎn)權益。所以，陳先生找到了深圳律師，請求法院依法確認被告實施強制拆除原告房屋的行為違法。
對此，原告霞關鎮(zhèn)國民當局辯稱，依據(jù)我國法令法例的劃定，在都會計劃區(qū)內(nèi)或鄉(xiāng)村落舉行設置裝備擺設，必須辦理響應的地皮和計劃行政審批手續(xù)。被告陳某在未經(jīng)當局部分審批的情況下，在霞關鎮(zhèn)土地上建筑屋宇。
依據(jù)《浙江省違法建筑處置規(guī)定》和蒼政辦57號文件的規(guī)定，未經(jīng)批準，未依法取得規(guī)劃許可證的，屬于違法建筑物。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”
原告霞關鎮(zhèn)國民當局于2017年5月5日向戶主收回期限凌空撤除通知書。被告未在上述期限內(nèi)自行凌空并撤除，原告構造人員對涉案房屋實施強制拆除，符合法律法規(guī)規(guī)定。原告要求確認被告拆除行為違法的理由不能成立，請求依法駁回原告陳某的訴訟請求。
農(nóng)用地不可以蓋房子，國度嚴峻維護基礎農(nóng)田，操縱非農(nóng)業(yè)設置裝備擺設占用農(nóng)業(yè)用地。都會設置裝備擺設用地規(guī)模應該符合國家限定的標準，充分利用現(xiàn)有建設用地，不占或者盡可能少占農(nóng)業(yè)用地。建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應該辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
被告范某、案外人范某杰與原告合作社簽訂《租賃地皮條約》，商定原告將現(xiàn)存的旱地魚塘出租給被告和案外人，用于工業(yè)用地和綜合用地，設置裝備擺設廠房或其他配套生活用地，租賃期為50年，期滿后土地歸被告所有，可動資產(chǎn)歸原告與其案外人所有。
2017年10月，案外人范某杰出具《申明》，將涉案租地的全數(shù)權力責任轉(zhuǎn)移給范某。厥后，范某在涉案土地上建設了12層屋宇。
2018年4月天然資本局、住房和城鄉(xiāng)建設局、鎮(zhèn)國民當局配合作出《期限整改通知書》，覺得：當事人未經(jīng)同意，擅自占用土地建設房屋，根據(jù)相關法律規(guī)定，責令其恢復原狀。
違法修筑依法應該予以逼迫撤除，但城鄉(xiāng)計劃主管部門、其余無關部分、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國民當局的事情職員在違法修筑措置工作中，應該依法、標準、公道、野蠻行使權柄，保護當事人正當權益。依據(jù)《中華國民共和國行政強制法》第三十五條規(guī)定“行政機關作出強制執(zhí)行決定前，應當事先催告當事人履行義務。”
第四十四條規(guī)定“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。”
本案中，原告于2017年5月5日收回《關照》，責令戶主于2017年5月9日前退還非法占用的地皮并自行撤除地上建筑物，但在戶主過期不撤除的情況下，原告未依據(jù)上述劃定舉行催告、聽取當事人陳說、申辯，徑行直接實施拆除行為，沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。
鑒于涉案屋宇曾經(jīng)實踐撤除，被訴撤除行動已不擁有可撤銷內(nèi)容，被告請求確認被訴行政行動違法的訴訟要求，來由正當，法院予以支持。最終法院判決：確認被告蒼南縣霞關鎮(zhèn)人民政府于2017年5月25日拆除原告陳某坐落于蒼南縣霞關鎮(zhèn)某村房屋的行為違法。維護了原告陳某的合法權益。
最后，深圳拆遷律師提醒大家，假如遇到了違法強拆的情形，注重要第一時候保留證據(jù)，而且及時報警，保護好自身的人身安全。切記不能一味地接受拆遷人的違法行為，要及時拿起法律的武器，尋求律師進行維權。