動(dòng)遷房屋分類及交易風(fēng)險(xiǎn)。深圳拆遷動(dòng)遷律師為你解答。

　　一、搬遷房屋分類

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，拆遷安置房屋一般分為兩類：一類是重大市政工程搬遷居民建設(shè)的配套商品房或購買的中低價(jià)商品房。例如，如果黃浦江兩岸的世博會(huì)被拆除，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被安置人取得配套商品房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但不能在取得所有權(quán)后3年內(nèi)上市。

　　另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司以其他方式安置或購買中低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比）。與普通商品房相比，這類商品房沒有區(qū)別。被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，無轉(zhuǎn)讓期限，可自由上市交易。

                                                 
 

　　二、動(dòng)遷房屋交易風(fēng)險(xiǎn)

　　因此，在購買拆遷安置房屋時(shí)，首先要了解安置房屋的性質(zhì)。一般來說，已完成的安置房屋可以查詢其五份證書，也可以到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息。拆除不同類型的安置房屋，雙方承擔(dān)不同的交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素影響，買方往往需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后，故意后悔，發(fā)現(xiàn)合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自，逃避法律責(zé)任，追求自己的利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果你買了一套沒有定位的安置房，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大。雖然買賣雙方都可以知道房屋的一般位置，但不能確定安置房屋的具體結(jié)構(gòu)、方向、社區(qū)環(huán)境等。竣工后，轉(zhuǎn)讓程序?qū)⑿枰L(zhǎng)的時(shí)間。因此，在購買此類財(cái)產(chǎn)時(shí)，簽訂有效、可操作的銷售合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要明確規(guī)定增加房屋購買等費(fèi)用的支付方式和延期交付。

　　一般來說，購買此類房屋，可以根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂合格合同，確保銷售合同的有效性，明確約定具體細(xì)節(jié)，防止對(duì)方后悔，最好由專業(yè)房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。

　　與第一類安置房相比，第二類安置房與一般商品房相同，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

　　搬遷房產(chǎn)證必須提交以下材料:(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)；(2)身份證明(復(fù)印件)；(3)搬遷單位原房產(chǎn)證(原件)；(4)《搬遷協(xié)議》(原件)；(5)地籍圖(原件兩份)；(6)房屋平面圖(原件兩份)；(7)契稅完稅證明(原件)。具體可以向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。