你的屋子以什么名義被撤除的呢？普遍以棚戶區(qū)革新、城中村革新、和談拆遷等名義舉行拆遷，且給的拆遷賠償價錢不同。而在拆遷中如果補(bǔ)償價格較低，很可能會影響到我們之后的生活，所以我們要對這些拆遷辦式深入了解？今天深圳拆遷律師就來帶您了解一些關(guān)于這方面的問題。

　　一、棚戶區(qū)改造

　　棚戶區(qū)普通指在國有土地上建地，平房密度大，應(yīng)用年限長，屋宇質(zhì)量差，人均修筑面積少，根底辦法配套落伍，交通不方便，治安和消防隱患大，環(huán)境衛(wèi)生臟亂差。

　　棚戶區(qū)革新本來是一項(xiàng)利國利民的工程，但是在實(shí)踐拆遷中卻變了味，不論是國有仍是集體土地，無論建的時間長或短，無論寓居前提好或壞，都被冠以棚戶區(qū)改造的帽子。

　　在棚戶區(qū)革新的名義下拆遷，暗地里卻進(jìn)行了大規(guī)模的貿(mào)易開辟，這一行動的目標(biāo)是為了防止拆遷辦對拆遷舉行更多的監(jiān)視和審批，在征收過程當(dāng)中能夠更好地應(yīng)對拆遷戶。但是這“掛羊頭賣肉”的行為已嚴(yán)重違反了土地管理法和其他有關(guān)法律法規(guī)。

　　若遇此情形，必須實(shí)時征詢專業(yè)拆遷律師，確認(rèn)其土地性質(zhì)，了解其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并查看征收部門是否征收有關(guān)審批文件等。

　　二、城中村改造

　　城中村被稱為都會墟落，大部分是因?yàn)槎紩U(kuò)張后，村民在轉(zhuǎn)化為住民后仍留在原村寓居而演化為居住區(qū)。在都會規(guī)劃中，城中村有的地理位置十分優(yōu)越，但土地性質(zhì)仍為集體所有。

　　集體所有土地上的屋宇如劃為都會計(jì)劃局限，也屬狹義的城中村。若有需要征收，仍須合用集體土地征收程序。實(shí)務(wù)中，拆遷辦卻將所征土地視為集體這一點(diǎn)，給予拆遷戶較低的補(bǔ)償。

　　由于都會房價廣泛較高，在拆遷時，雖然是集體土地，但依據(jù)最高法院的法律說明，拆遷戶能夠參照在國有土地上相同地段的類似房屋的市價要求補(bǔ)償，這樣才能保證原來的生活水平不降低。

　　三、協(xié)議拆遷

　　商定拆遷是對等位置兩邊在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意向，簽訂拆遷協(xié)議所進(jìn)行的拆遷。

　　與失常的征收步伐相比，有以下幾個特點(diǎn)：

　　簽約方是對等的民事主體，一般為拆遷戶與開發(fā)商簽訂拆遷賠償布置和談，而不是與當(dāng)局部分；可能出于公眾利益而非目的；司法無強(qiáng)制性，無法進(jìn)行強(qiáng)拆；無需經(jīng)過嚴(yán)格和繁雜的征用批準(zhǔn)程序。

　　因?yàn)楹驼劜疬w，能夠避開嚴(yán)峻的審批步伐，以來是遭到各地拆遷辦士的接待。然則值得注重的是，拆遷和談中最首要的特性是“對等”兩字，拆遷辦和拆遷戶都是對等的主體。由于可以不以公共利益為目的，也沒有經(jīng)過正式的征收審批程序，因此不具有強(qiáng)制效力。拆遷戶如不愿意拆除，認(rèn)為補(bǔ)償不能達(dá)到預(yù)期，可不拆除，無需在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。拆遷時，不論因此什么名義舉行拆遷，假如你覺得補(bǔ)償太低，應(yīng)在第一時間找一個深圳拆遷律師咨詢了解。