農村宅基地能夠自由買賣嗎？深圳拆遷律師答，宅基地是不可以自在生意的。國度出臺的政策也劃定，非農業生齒是不能到農村購置村民宅基地。由于村民對宅基地唯獨使用權，沒有收益、懲罰的所有權。宅基地的所有權是歸村集體享有的。我國《土地管理法》也劃定了“一戶一宅”，即一個莊家只能領有一處宅基地。嚴禁外村農民到本村購買宅基地，即使簽署宅基地買賣協議，也會被認定無效。

　　《中華國民共和國土地管理法》第二條劃定：“中華民國共和國實施土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國度所有土地的所有權由國務院代表國度行使。任何單元和小我私家不得侵犯、生意或許以其他方式非法讓渡土地。土地使用權能夠依法讓渡。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予征收拆遷補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。”

　　法律劃定，本村村民能夠讓渡自己宅基地的使用權，但是需符合以下條件：

　　1、必須是統一集體經濟構造外部成員讓渡，即同村的村官方買賣才有效，城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。

　　2、受讓人沒有住房和宅基地，或其余吻合宅基地使用權調配條件的。

　　3、讓渡行動需征得集體構造批準。需由村委會、鄉（鎮）河山資本管理所、縣（市）河山資本局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉（鎮）國土資源管理所逐宗落實到戶。

　　4、宅基地使用權不得獨自讓渡，土地隨房屋一并轉讓。

　　5、讓渡人領有二處以上的農村住房（含宅基地）。

　　屋宇拆遷中能與村委會簽訂安置補償協議嗎？這個問題是大部分村民都迷惑的。實踐中，不少情況下，泛博拆遷戶都是和村委會簽訂的布置賠償和談。從法律法規上看村委會是沒有這個權利的。

　　村委會的配置是經由過程民主選舉發生的，本意是服務于本村的村民，但是在實踐中，村委會經常攪起拆遷渾水，強制拆遷戶具名，舉行要挾、威嚇，更有甚者，在賠償協商不下的時候常常進行違法強拆，因違法強拆發生的血案頻頻見諸報端。

　　首先，村委會的配置是在農村，農村屋宇拆遷的法律劃定，集合在《土地管理法》和《征收土地布告》，這些法律法例劃定，拆遷的實行主體是市縣級國民當局和土地管理行政部門，村委會是沒有法律規定的拆遷的權利，更沒有法律規定的簽訂安置補償協議的權利。但是，如果村委會接受拆遷辦的委托，并且有合法有效的委托協議，在實踐中，也是可以和拆遷戶簽訂安置補償協議的；

　　假如村委會沒有正當無效的托付手續，村里的公告欄沒有張貼征地布告，也沒有相干的征地批文，全部征地行動就是違法的，更不要說村委會作為主體去簽訂拆遷補償安置協議了。

　　其次，假如村委會在征地拆遷的過程當中，存在逼遷、違法強拆等損害拆遷戶正當權益的行動，能夠通過公安、國土進行查處來維護自己的合法權益。

　　最后，河山資源部、公安等連續發文，整治貪腐的“村官”、欺侮國民的村霸，而且附有高發的德律風，能夠看出，國度曾經竭力在維護老百姓的合法權益，拆遷戶在征地拆遷的過程中，如有疑惑或者權益遭到侵害，及時咨詢專業的深圳拆遷律師，最后祝愿世間再無違法強拆，大家都能得到合理的拆遷補償。