趙是燕山著名的餐館老板，王在樓上樓下的一個住宅單元里。2016年10月16日14時左右，王某未經(jīng)物業(yè)公司同意，無任何資格聘請施工隊在家中私自裝修，致使水管破裂，泄漏至樓下趙某家中。深圳律師咨詢網(wǎng)為您解答一下有關(guān)的問題。
趙某得知消息后，立即趕往家中搶救，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)三間屋子的家具、電器、衣物等物品都被水浸泡，水也滲入地板，造成地板隆起不平。特別是趙收藏的八盒珍貴茶葉都被浸泡過，茶葉呈蛋糕狀，被浸泡過的毛發(fā)，完全無法使用。
趙立即拍攝了上述損壞財產(chǎn)的照片。據(jù)趙說，沙發(fā)、衣柜和空調(diào)的財產(chǎn)損失價值3、5萬元，嚴(yán)重?fù)p壞的茶葉價值8萬元。泄漏一周后，趙某發(fā)現(xiàn)施工隊將廚房、窗臺和角落的地面進行修復(fù)，總費用6300元。
趙某多次找王某談判賠償事宜，王某向他們家裝修漏水導(dǎo)致趙某財產(chǎn)損失的事實得到承認(rèn)，但雙方未能就損失金額和價值達成協(xié)議。因此，趙某向法院提起訴訟，要求王某賠償上述財產(chǎn)損失。
法院可以在審理過程中，趙某申請對涉案房屋因漏水問題造成的財產(chǎn)經(jīng)濟損失數(shù)據(jù)進行分析評估方法鑒定。涉案茶葉因無可參考，無法通過鑒定，門窗已維修，也無法得到鑒定損失，其他國家財產(chǎn)利益損失鑒定為13853、22元。最后，在法院主持調(diào)解下，雙方之間達成人民調(diào)解，王某共賠償趙某2、5萬元。
行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。王某因自家房屋建筑裝修設(shè)計改造社會行為問題導(dǎo)致漏水至樓下，理應(yīng)可以進行經(jīng)濟賠償，所以我們提示樓房居民，在裝修改造時要找有資質(zhì)的施工隊，謹(jǐn)慎選擇進行分析施工裝修，確保技術(shù)改造裝修材料工程項目質(zhì)量，以免發(fā)生對自家或鄰里財產(chǎn)損害。
被漏水住戶也應(yīng)當(dāng)在第一部分時間對珍貴財產(chǎn)信息進行有效搶救，及時止損，對發(fā)生的財產(chǎn)利益損失實際情況需要做好相關(guān)證據(jù)保全，不要盲目的進行系統(tǒng)維修，以免擴大公司財產(chǎn)損失范圍或者直接導(dǎo)致我國財產(chǎn)損失無法得到確定。
原、被告作為樓上、樓下的鄰居，應(yīng)本著互諒互讓的原則，包容、友善地處理鄰里關(guān)系。在訴訟時，被漏水一方對訴訟請求有正確的心理健康預(yù)期，以調(diào)解優(yōu)先發(fā)展解決矛盾糾紛，盡早恢復(fù)入住。
張某住27號樓201室，馬某住27號樓301室，天晟公司（化名）是該棟樓所在小區(qū)的供熱單位，301室供熱采暖設(shè)施屬于一至四樓串聯(lián)式單循環(huán)、共同使用。2017年11月20日，因301房屋暖氣片漏水并滲漏到樓下201房屋內(nèi)，導(dǎo)致201房屋的部分家具及限量版球鞋等物被浸泡損壞，價值1、22萬元。
張某找馬某解決漏水事故和索要賠償，馬某說暖氣供暖系統(tǒng)是一至四樓共同使用，應(yīng)屬于公共部分，其沒有對自家的暖氣片進行過改造，暖氣管線漏水，系暖氣管線老化、超過使用年限，是供熱單位未進行維修更換，產(chǎn)生漏水責(zé)任應(yīng)由供熱公司承擔(dān)。供熱單位辯稱暖氣管線漏水部分是在用戶自用部分，自用部分應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé)。
法官現(xiàn)場檢查后發(fā)現(xiàn)，漏水原因是暖氣設(shè)備老化，并非人為。因此，法院認(rèn)為，供熱單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)供熱設(shè)備共用供熱設(shè)施的管理、維護、搶修和改造，居民應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)自用供熱設(shè)施的維護、維修和改造。但在這種情況下，適用于201室和301室的供熱管道是串聯(lián)的，無法區(qū)分共用部分和自用部分。故判決供熱單位和馬各承擔(dān)50%的責(zé)任。
供熱管道企業(yè)發(fā)生漏水時，主要看該段漏水管線由誰管理，即誰管理誰維修。對于社會公共服務(wù)部分學(xué)生一般供熱有限公司和物業(yè)發(fā)展公司員工會在供熱合同中進行相關(guān)約定，未作約定，一般供熱公司財務(wù)管理工作范圍是到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門，從閥門后法蘭開始則由物業(yè)公司信息管理。
在業(yè)主要求自己房屋內(nèi)的暖氣管道屬于業(yè)主自行維護的部分，如果沒有發(fā)生漏水則由業(yè)主自行承擔(dān)國家賠償經(jīng)濟責(zé)任。
因此深圳律師咨詢網(wǎng)提醒住戶、供熱公司文化以及提高物業(yè)公司，在供暖季即將來臨之際，應(yīng)對供熱管道各自資源管理研究部分?jǐn)?shù)據(jù)進行比較全面的檢修和謹(jǐn)慎改造，在供暖試行階段應(yīng)該注意查看供暖異常，避免跑水，造成巨大損失。