眼下，新房的價格方面仍然還是有點問題難以承受，于是，二手房成了大家的首選。然而，由于我國相關國家法律體系尚不健全完善，二手房市場本身實際情況比較復雜，使得二手房交易過程中出現很多不規范的現象，糾紛事件時有可能發生。深圳著名房產律師整理了以下幾個案例及分析，歡迎閱讀。

　　案例1：2003年，他與丈夫離婚，兩人婚前都買了一套房子，他還支付了部分首付，并共同承擔銀行按揭還款義務。 離婚時，兩人沒有分開財產所有權。 現在，前夫要再婚，而原來共有的財產要賣，如何保護權利

　　深圳著名房產律師分析： 離婚后的財產所有權比較復雜，有多種情況需要區分。首先，查看共同財產的原始財產，即在沒有財產公證的情況下，是婚后單獨購買還是婚前一方單獨購買或婚前共同購買。婚后購買或者婚前共同購買，登記為共同所有權或者經公證為共同財產的，是原配偶雙方的共同財產。在這個前提下，可以分為兩種情況： 一是原配偶在離婚時共同財產（不動產）已經分割，所有權明確。在這種情況下，財產屬于未經原配偶同意將財產出售的一方，只能由房地產管理部門提供離婚判決書或者財產分割公證書，或者經婚姻登記機關印章的雙方離婚財產分割協議，并對財產進行分析。二是原夫妻未分割共同財產（房地產）時離婚，財產所有權不明。在這種情況下，當事人一方出售房產時，應當由原夫妻雙方簽字認定，房屋收益歸雙方共同所有。

　　該房是何某與前夫婚前所購，如果因為他們可以共同進行財產問題沒有分割過，而何某的名字也在產權證中，那何某前夫無權單方處置以及房產；如果何某只是企業出資而無知識產權發展的話，則應當設計出具公司出資方式證明，要求前夫償還首付款及婚后還貸金額的一半。

　　深圳著名房產律師提醒：要買這類房子的房子，在買房前，必須與離婚的夫妻雙方就買房事宜進行面對面協商，否則，產權不明，合同無效。

　　案例二：俞某家有上輩人留下來的一套老房子，產權是其祖父。祖父母生有4個子女，俞某的父親是長子，俞某祖父和父親已經去世后房子問題一直進行出租。因其祖母還健在并和俞某一起居住，房租由俞某兄弟平分，產權也一直都是沒有一個分割。后來俞某生意上出現學生一點就是麻煩，資金管理周轉不靈，遂與他人簽訂了我國房屋可以轉讓技術協議，將老房子賣掉了。但過戶時，家人能夠得知后均提出一些異議，并訴至人民法院工作要求企業確認勞動合同行為無效。

　　深圳著名房產律師分析：首先，財產應該分開，因為余奶奶仍然是，作為財產的共有人，她自己享有一半的財產權。 另一半財產作為祖父由余氏的一級繼承人平均分配，即余氏的祖母和她的子女每人得到財產的十分之一。 如果您想出售該物業，您可以選擇購買和轉讓其他繼承人的股份，以自己的名義，折扣或分配財產的所有繼承人的股份。 在出售時，所有共有人同意并按其份額分配收益。 因此，無論如何，于某無權單獨處分其他繼承人的財產，也不可能完成轉讓，合同無效。 給第三人造成的損失，由于某自行承擔。

　　深圳著名房產律師提醒： 如果購買二手房的人是要繼承房產，需要與所有購房共有人協商，否則難以轉讓。

　　案例三：張某于去年8月購買了二手房，9月底，賣方表示合同簽訂時房屋尚未到期，交付時間為今年11月1日，張某同意。 但后來當張去收房時，租客說他的租期是明年11月1日，并拿出與賣家簽訂的原始合同。 最初，賣方一次性收到所有租金。 當前，張瑞敏應如何維護自己的合法權益

　　深圳著名房產律師分析：首先，有一句法律上的俚語“買賣不破租賃”，其含義是房屋所有權的轉移不影響合法的租賃關系，也就是說雖然張某已經取得的該房產的合法權屬證書，但是張某的商家與承租人之間依法簽訂的房屋租賃合同仍然有效，簡單地說，張某不能強令他搬走。其次，這種情況下，賣方有欺詐的嫌疑，張某可要求給他們過戶的中介公司作證，向法院或約定的仲裁機構提起訴訟（仲裁），請求賣方賠償相應損失或要求返還自產權過戶到張某名下起至明年11月1日的租金。

　　深圳著名房產律師提醒：如果企業購買二手房后賣家還有一個租賃市場關系，需特別需要注意，要在合同上補充學生明確交房時間。

　　案例4：肖王去年年底與張某簽訂了一年的租賃合同，并支付了一年的租金和押金。 現在張某告訴小王，他不想租，因為有人來看房子買，他也收到了定金，簽了合同。 小王能否要求法院確認合同無效，并以同樣價格購買該房屋

　　深圳著名房產律師分析： 在房屋所有權轉讓前確立租賃權的，承租人在同等條件下享有房屋所有權優先購買權，出租人不履行義務的，有權請求法院宣告房屋所有權轉讓無效。《最高人民法院關于實施《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條規定： “出租人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人，承租人有同等條件的優先購買權； 出租人不按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋的買賣無效。”，即使張某簽訂了房屋轉讓合同，只要沒有證據表明承租人放棄了優先購買權，王某仍然可以要求確認轉讓合同無效，并有優先購買同價房屋的權利。

　　深圳著名房產律師提醒：如果我們消費者的租賃期未滿，而房東拒租并將房子轉賣他人，則房東違約，并且由于此時學生自己發展具有中國優先選擇購買權，可同等價格可以購買該房產。

　　如果您現在想買二手房，或者也處于這樣的法律問題中，歡迎咨詢深圳著名房產律師，專業的事情還是交給專業的人來做。