物權(quán)法是中國特色社會(huì)主義法律體系中的重要支柱性法律，對于明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，增強(qiáng)權(quán)利義務(wù)意識和責(zé)任意識，保障市場主體的權(quán)利和平等發(fā)展，具有重要作用。妥善審理物權(quán)糾紛案件，對于依法保護(hù)物權(quán)，維護(hù)交易秩序，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，意義重大。接下來就由深圳南山律師為您講解第八次民事商事審判工作會(huì)議之物權(quán)糾紛案件的審理的整體知識，希望對您有所幫助！

　　一、關(guān)于農(nóng)村房屋買賣問題

　　1、現(xiàn)階段，我國農(nóng)村社會(huì)保障體系還不完善，宅基地還具有較強(qiáng)的社會(huì)保障和社會(huì)福利性質(zhì)，完全放開對宅基地使用權(quán)限制的條件還不具備。在國家已確定的宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)，可以按照國家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。在非試點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買賣合同認(rèn)定為無效。合同無效后，買受人請求返還購房款及其利息，以及請求賠償翻建或者改建成本的，予以支持。

　　2、在涉及農(nóng)村宅基地或農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地的合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛中，當(dāng)事人主張利潤分配等合同權(quán)利的，應(yīng)提供政府部門關(guān)于土地利用規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃及優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地等要求的審批文件或者證明。未提供上述手續(xù)或者雖提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論結(jié)束之前土地性質(zhì)仍未變更為國有土地的，該合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同按無效處理。

　　二、關(guān)于違法建筑相關(guān)糾紛的處理問題

　　1、對于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認(rèn)定和處理，屬于國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，應(yīng)避免通過民事審判變相為違法建筑確權(quán)。當(dāng)事人請求確認(rèn)違法建筑權(quán)利歸屬及內(nèi)容的，人民法院不予受理;已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

　　2、因違法建筑倒塌或其擱置物、懸掛物脫落、墜落造成的損害賠償糾紛，屬于民事案件受案范圍，應(yīng)按照侵權(quán)責(zé)任法有關(guān)物件損害責(zé)任的相關(guān)規(guī)定處理。

　　三、關(guān)于被拆遷人安置補(bǔ)償問題

　　被拆遷人依法享有的拆遷安置或補(bǔ)償權(quán)利是被拆遷物物權(quán)的轉(zhuǎn)化，是一種基本生存權(quán)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)。抵押權(quán)人就補(bǔ)償安置房屋主張行使抵押權(quán)，或者承包人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，予以支持。

　　四、關(guān)于業(yè)主起訴問題

　　住宅小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主以個(gè)人名義提起訴訟，請求對業(yè)主共有部分排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者要求侵權(quán)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的，應(yīng)予受理。業(yè)主敗訴的，訴訟費(fèi)用由其個(gè)人負(fù)擔(dān)。業(yè)主主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)向其釋明，損害賠償金屬于全體業(yè)主共有。人民法院應(yīng)當(dāng)將訴訟情況通過張貼公告等形式告知全體業(yè)主，并預(yù)留公告期。

　　五、關(guān)于因土地承包、征收、征用引發(fā)爭議的處理問題

　　1、同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，為方便耕種管理，對其取得的承包土地進(jìn)行互換，不因未簽訂書面協(xié)議、未報(bào)發(fā)包方備案而無效。互換協(xié)議履行后，除當(dāng)事人對互換期間有明確約定的外，應(yīng)以土地承包合同期限確定互換協(xié)議的剩余期限，承包期內(nèi)當(dāng)事人主張解除互換協(xié)議的，不予支持。

　　2、發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，未履行法律規(guī)定的民主議定程序或者履行程序不符合法律規(guī)定，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員主張承包合同無效的，予以支持。

　　3、未履行土地征收、征用手續(xù)即占用耕地進(jìn)行合作開發(fā)房地產(chǎn)或者從事房屋買賣的，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同或者房屋買賣合同按無效處理。

　　4、審理土地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛時(shí)，要在現(xiàn)行法律規(guī)定框架內(nèi)，綜合考慮當(dāng)事人生產(chǎn)生活狀況、戶口登記狀況以及農(nóng)村土地對農(nóng)民的基本生活保障功能等因素認(rèn)定相關(guān)權(quán)利主體。要以當(dāng)事人是否獲得其他替代性基本生活保障為重要考量因素，慎重認(rèn)定其權(quán)利主體資格的喪失，注重依法保護(hù)婦女、兒童以及農(nóng)民工等群體的合法權(quán)益。

　　還有關(guān)于訴訟時(shí)效問題。已經(jīng)合法占有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的受讓人請求轉(zhuǎn)讓人辦理物權(quán)變更登記;登記權(quán)利人請求無權(quán)占有人返還不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);利害關(guān)系人請求確認(rèn)物權(quán)的歸屬或內(nèi)容;權(quán)利人請求排除妨害、消除危險(xiǎn)，對方當(dāng)事人以超過訴訟時(shí)效期間抗辯的，不予支持。被繼承人死亡后遺產(chǎn)未分割，各繼承人均未表示放棄繼承，依據(jù)繼承法第二十五條規(guī)定應(yīng)視為均已接受繼承，遺產(chǎn)屬各繼承人共同共有;當(dāng)事人訴請享有繼承權(quán)、主張分割遺產(chǎn)的糾紛案件，按照析產(chǎn)案件起算訴訟時(shí)效期間。以上就是深圳南山律師為您講解第八次民事商事審判工作會(huì)議之物權(quán)糾紛案件的審理的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請深圳南山律師為您做一對一的講解。