現(xiàn)在的年輕人，大部分都是獨(dú)生子女，被父母溺愛慣了，一副唯我獨(dú)尊的模樣，不會包容忍讓。都是獨(dú)生子女家庭出生的男女雙方，一旦結(jié)了婚，就會由于一點(diǎn)雞毛蒜皮的小事，大打出手，如果雙方不懂得謙讓，很難維持一段婚姻，因此離婚率逐年攀升。說到離婚不得不提財(cái)產(chǎn)分割題目，比方婚前買房，夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？關(guān)于這個(gè)問題，龍華區(qū)律師事務(wù)所有以下司法解釋。

　　夫妻一方婚前經(jīng)由按揭存款購置的房屋，登記于一方名下，婚后夫妻共同還貸，夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？

　　最高人民法院對于《婚姻法》法律說明（三）第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣條約，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　“法律說明三”向全社會收集看法時(shí)，民眾對該規(guī)定的可操作性提出了質(zhì)疑：“莫非每次還貸要保留存根和憑條？”我國實(shí)施夫妻財(cái)產(chǎn)公有制，除非有分外商定，不論是一方利用個(gè)人婚后工資還貸，還是利用雙方婚后工資還貸，均屬婚后利用共同財(cái)產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明。

　　針對離婚時(shí)雙方共同分割的部分，一些法官在法律實(shí)踐中總結(jié)出一個(gè)簡單的公式：離婚時(shí)雙方共同分割的部分=共同還貸部分/實(shí)踐總房款×離婚時(shí)房屋的市場代價(jià)。（此中，實(shí)踐總房款=房款的本金+本錢）不難發(fā)現(xiàn)，“司法解釋三”所確立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對另一方的補(bǔ)償原則是：還貸越多，補(bǔ)償越多；增值越多，補(bǔ)償越多。當(dāng)然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)”。

　　“法律說明三”在說話上頻頻斟酌，力圖精準(zhǔn)嚴(yán)謹(jǐn)。本條規(guī)定接納的是“能夠訊斷該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)掛號一方”而非“應(yīng)該判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，就在于司法解釋三的制定者充分考慮到了社會生活的復(fù)雜性，在判決房屋歸登記一方所有明顯不公平的情況下，可以判決房屋為夫妻雙方共同所有。

　　另外，依據(jù)“條約相對性”的準(zhǔn)則，條約僅于受約人之間產(chǎn)生效能，對條約外的第三人不發(fā)生效能。購房一方在婚前與銀行簽訂存款條約，離婚后依舊由該方償還貸款。銀行與購房方簽訂貸款合同時(shí)，考察的是購房一方的資信及其還款能力，繼續(xù)由其償還貸款有利于保障銀行的利益。

　　婚姻不容易，且行且珍惜，但愿年青夫妻好好過日子，不要因?yàn)樯钪械默嵥橹拢幚聿缓茫鴮Σ竟茫硗猓蚕Ｍ蚱揠x婚房產(chǎn)如何分割的問題，不要出現(xiàn)在您身上。如果不幸您現(xiàn)在正在處于這樣的麻煩中，歡迎咨詢我們龍華區(qū)律師事務(wù)所，我們有專業(yè)的律師為您解答。