案例：張某（男）與韓某（女）登記結婚，張某向其所在單位提交了《購買公有住房申請書》，申請購買一套公有住房，并支付8萬元的購房款，然后入住該房屋。一年之后，張某與韓某協議離婚，離婚協議約定公房的居住權歸韓某，離婚后韓某一直住在該房屋內。不久之后，張某與韓某再婚，再婚后，張某與單位在又簽訂了《公有住宅買賣協議》，次年取得房屋有權證書，登記在張某名下。后張某起訴韓某，以房屋屬于其再婚期間的夫妻共同財產為由，要求韓某騰退房屋。
 

　　那么，張某的要求會得到法院的支持嗎?

　　律師解析離婚協議對男女雙方具有法律約束力。本案中，張某與韓某在離婚協議中約定訴爭房屋的居住權歸韓某，現起訴要求韓某騰退訴爭房屋，法院不予支持。
 

　　本案中，張某是否有權要求韓某騰退房屋，關鍵在于，對本案訴爭房產的性質如何認定，是屬于張某哪一個婚姻關系存續期間的財產。首先，本案訴爭房產，應屬于張某與韓某的夫妻共同財產。在張某與韓某婚姻關系存續期間，張某已經向其所在單位申請購買了涉案房屋，并已繳納的全部購房款8萬元人民幣，盡管雙方當時并未簽訂書面的《公有住宅買賣協議》，但實際上雙方已經履行了各自的合同義務，張某繳納了購房款，單位交付了房屋，雙方的公有住宅買賣協議，已經成立，且已經實際履行。而張某在再婚后，與單位簽訂書面《公有住宅買賣協議》的行為，只是對之前購房行為的一個書面確認，不能否認之前已經實際履行的購房行為。張某在再婚期間取得的房屋所有權證，也只是其與前妻韓某婚姻存續期間的一種財產轉化形式，也是之前公房購買協議完全履行后的必然結果，而不能因此認定，該財產屬于張某和再婚妻子的共同財產。其次，張某無權要求韓某騰退房屋。涉案房屋屬于張某與韓某夫妻存續期間的共同財產，夫妻雙方均有使用權，盡管在離婚時，由于尚未取得房屋產權證，雙方對房屋的所有權問題未進行處理。但張某與韓某已于離婚時達成協議，明確約定房屋的居住權歸韓某所有，該協議對張某和韓某均具有法律效力，現張某在沒有任何事實和法律依據的情況下，要求帶某騰退房屋，
 

　　盡管張某與韓某在離婚協議中約法院不應予以支持。最后，韓某仍對涉案房屋應享有其自會三一權為條件，放棄了房屋的所有定，房層的局住權歸就某享有，但不能以此認為就基是層毫全通制、處分等權能，面高婚協議中權。因為居住權只是房屋所有權的權能之一，物權包括你品業哈她感等95高元熱%確版敏能，好加生地照品求確認房屋所有權的歸屬，或者要求分割涉案房屋。
 

　　張業號和真輕盛保感路草朝式高盛島層性權歸的來字布，但不能以此認為帶基尼以章有居住權為條件，歡茶了房層的所有權。物權的處分應有明確的約定，比如寫明確一方放棄房屋的所有權。為避免其他法律糾紛，同時注明一方配合對方辦理過戶手續等，一方的居住權，一方的騰房義務、遷戶義務及違約責任等。
 

　　索引：《物權法》第九十五條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

　　《物權法》第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

　　（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

　　當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。深圳婚姻律師事務所