該物業(yè)的租戶黃先生已將該物業(yè)訂為一間餐廳。讓三個(gè)地窖控制和消除餐廳產(chǎn)生的氣味和異味，以免給房東帶來(lái)煩惱。Beaumont 曾抱怨餐廳的氣味，檢查確定應(yīng)該安裝管道作為適當(dāng)?shù)耐L(fēng)系統(tǒng)的一部分。需要在房東房產(chǎn)的外墻上安裝管道。房東拒絕讓 Wong 安裝通風(fēng)口。
 

　　問(wèn)題：

　　出于衛(wèi)生、健康和安全的目的，是否有暗示要求房東準(zhǔn)許黃的接觸。
 

　　舉行：

　　駁回了房東的上訴。在授予租約時(shí)和之后，總是需要安裝通風(fēng)口，以便餐廳可以合法開展業(yè)務(wù)。法院應(yīng)用了Pwllback Colliery Co Ltd v Woodman一案，認(rèn)為只有在沒(méi)有地役權(quán)就無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的的情況下，才能暗示地役權(quán)。房東已同意將該處所用作餐廳，因此，即使合同或地役權(quán)中沒(méi)有關(guān)于此類設(shè)施的條款，Wong 還是建立了必要的地役權(quán)。Wong 有權(quán)進(jìn)入該物業(yè)以建造、維護(hù)和修理與餐廳有關(guān)的通風(fēng)系統(tǒng)。  深圳律師事務(wù)所